地产梦到了破灭的时候 浅议2009楼市三大趋势

数字人

关于楼市和危机，赞同王志纲老师的观点，王老师直接坦言是大家吃惯了“免费的午餐”造成的，是企业外延扩大再生产，而不是内涵扩大再生产的结果。我认为对于近是十年来，加入房地产业的商人都有“天上掉馅饼”的异想天开，“房地产梦”到了破灭的时候了，“潜规则”不是规则，天上掉馅饼不是应该，更不应该躺在地上哭闹耍赖皮。

　　谁“惯养”房地产“小皇帝”？


　　当开发商坦言：开发离不开“政府、银行、媒体”三大支持时，房地产行业得到了令人瞠目结舌的发展：政府把房地产行业确定为促进国民经济的支柱行业；开发靠银行，买房靠银行，美国老太太的故事刺激了中国人传统的观念，不贷款仿佛成了“土老帽”的代名词；媒体成为广告费的奴隶，各种奖项成为糊弄消费者的“皇帝外衣”……房地产“惯坏了”，都成了中国经济的“小皇帝了”，我们知道小孩子在小时候，开始吃鲍鱼，喝人参鸡汤、吃补品是什么后果，发育太快，一个“太岁”就这样诞生了。


　　暴利拆迁、空手套、暴利、官商勾结……房地产成为中国企业“原罪”的摇篮，大量的黑幕应验了诺贝尔经济学奖“信息不对称”理论，俗话说“萝卜快了不洗泥”，当房地产成为中国亿万富翁的摇篮时，当房地产成为中国富翁修成正果的捷径时，当很多想脚踏实地干实事的企业也进入房地产时，楼市危机呈现必然。李嘉诚先生提醒大家说，我们周遭的各人各事言行举止，常常会带来启发，在商言商，有些时候，更会带来巨利的机会。洛克菲勒（Rockefeller）与擦鞋童的故事相信大家都知道：当一九二九年华尔街股市崩溃前，一个街边擦鞋童替洛克菲勒擦鞋时，给予他一项炒卖股票的所谓秘密消息，当时洛克菲勒领悟到当擦鞋童亦参与股票市场时，便可能是应该离场的时候，他随即将股票兑现，此举令他得以保存财富。殊不知当全民炒房的时代是疯狂的，从这个角度看“全民房地产”是危机的信号。


　　楼市需要减肥


　　不是次贷危机影响了中国楼市，是疯狂的市场引导让中国房地产业营养过剩。


　　我有三个问题，一致徘徊在心底：一是当大多数中国人都有了自己的商品房时，是不是也是又一轮拆迁的开始？二如果不是，那70，80，90这一代人是不是就应该成为“房奴”或者是“购房者”，这个定义应该给这一代人，或者说这个消费引导是健康的吗？三经济快速增长与房地产有必然的联系吗？


　　行业虚肿还是发胖，虚肿就吃药，发胖就减肥。


　　先前是行业“虚火”，政策反应速度是蛮快的，先是紧缩地根，后是紧缩银根，间或发布“国很多条”，限制是打针，是治病。但是控制不住啊，你看看每次政策调控后，地价是涨了还是跌了？房地产业继续疯狂，我们听到的是一个一个的“地王”不断出现，保持房地产业的健康发展成了年年喊的口号。


　　2008，还好，我们应该感谢这次危机，因为中国经济和中国房地产行业是身体发虚，是不注意“德智体美老”全面发展的结果，当我们注重房地产“小皇帝”的学习成绩时，不能一俊遮百丑，不能只看到行业“虚壮”，房地产行业、楼市需要泼水、需要减肥。


　　楼市如何减肥


　　打造和谐社会，发展循环经济，净空法师都说“和谐拯救危机”。


　　低迷的购买意愿成了房地产业的减肥药，救市的政策是喷香的“把子肉”和救命的葡萄糖。房地产小皇帝，要吃吃减肥药、跑跑步、养成健康的饮食习惯，垃圾食品不要吃了，刚开始减肥肯定很难受，你也可以选择不难受，那么糖尿病、高血压就会成为你的选择。当然减肥是很难受的，控制食欲、回归健康身体，保持良好的生活习惯是3大过程。


　　楼市如何减肥？这必将成为2009年楼市的大命题，这个命题是时代给企业出的难题，2009，哪个开发商能够考的好？我认为如下三条也许行业改革的方向，也算是2009房地产行业几个发展趋势


　　一是“2009控制欲望年”。房地产资金密集型行业，需要科学的成本控制，更需要控制你的盈利欲望，赢取合理的利润是明智之举。我们首先要保障安全的投资，我们应该深刻思考你的企业在这个行业的战略定位，资金安全成为房地产商关注的重点，因为没有谁定义过房地产开发100%盈利。（李嘉诚先生办公室里“知止”两字也许是一个很好的佐证。）


　　二“2009结构调整年”，房地产行业需要保持 “科学的行业模式”——房地产项目需要准确的市场定位，房地产是不动产投资，2009随着空置房总量的增加，市场不可避免的进入更加理性的买方市场，这个市场需要健康的、科学的开发模式和营销模式作保障，如何更贴近市场，如何定制生产，如何最大限度的满足消费者，更有利的引导市场？这些都是精耕细作的事情，更科学更准确的开发模式是一个项目成功的关键，我认为2009甚至以后一段时间，房地产项目应该考虑让更专业的团队来操盘，包括寻求项目托管。可以说越来越多的管理高手将进入房地产行业，这个行业需要更深刻的治理。


　　三“2009管理回归年”。从粗线条到精耕细作，如同让一个习惯晚睡晚起的早起早睡一样，科学证明一个人养成一个习惯需要100天，当企业文化还是一句一句光鲜的口号，当你的人事管理还是组团制，当你行政管理还是可有可无，当你预算管理只是算数，当你设计管理还是拍脑袋，当你的工程管理还是凭经验，当你的营销管理还是自以为是的以我为主……回归健康将成为一句空谈！


　　栽种思想，成就行为；栽种行为，成就习惯；栽种习惯，成就性格；栽种性格，成就命运。——上天眷顾努力和循正途，世上没有无缘无故的果，这是我坚信的道理，与这个行业的朋友们共勉吧！