牛老师课程：“智慧税务”下，土增税清算与审核应对暨筹划策略

银河飞雪

关于举办房地产开发企业七地增值税相关业务培训的通知
各盟市房地产业协会(商会)各会员单位、房地产开发企业:党的二十届三中全会提出，加快构建房地产发展新模式完善房地产税收制度。土地增值税作为房地产企业的三大主税之一，税制复杂、计算繁琐，争议多、弹性大，不同的清算方式下税额差异巨大，是项目盈亏的左右手。为帮助会员单位了解当前税收形势，增强企业土地增值税清算实务能力:提升降本增效防风险综合水平，协会采取线上、线下相结合方式举办房地产开发企业土地增值税相关业务培训，现将有关事项通知如下:
一、培训时间
1.线上讲座:8月1日15:00-16:30
2.线下授课:8月23、24 日
培训地点根据报名情况另行通知。
二、主讲课题
1.线上:《新形势下房地产重大涉税风险解析与应对》2.线下:《“智慧税务”下，土增税清算与审核应对暨筹划策略》
详细课程内容见附件1。
三、主讲专家
牛鲁鹏:
房地产税收筹划实战专家;
内蒙古自治区房协特聘税收筹划专家;
清华大学房地产总裁班客座教授;
历任北京某税收筹划事务所技术副所长;
深圳某房地产财税咨询公司咨询部总经理;
现任神州九鼎财税咨询(北京)有限公司合伙
家;
内蒙古德诚财税咨询集团有限公司首席税务专从事房地产财税咨询16年，已为260多个地产项目提供税务咨询、税收筹划、土增税清算等服务。
出版有《土地增值税实战与案例精解》(中国市场出版社)、《房地产全流程税收筹划与风险应对》(中国法制出版社)等多部房地产专著。
四、培训对象
各房地产开发企业总经理、主管财务的副总经理、财务总监、税务总监、财务负责人及相关人员。
五、培训费用
1.线上讲座不收取费用，届时扫描下方二维码，或点击链接进入直播间观看直播。
直播地址:https://ujoug.xetlk.com/s1/2rWD6T
2.线下授课收费标准:会员单位1280元/人，非会员单位 2980元/人。
3.缴费方式
单位名称:内蒙古德诚财税咨询集团有限公司
开户银行:招商银行呼和浩特新华东街支行
银行账号:471900765110902六、线下培训报名方式
请参加培训单位于8月10日前，填写报名回执表(附件2)并附缴费凭证截图，发送至自治区房地产业协会邮箱:nmgfangxie@163.com;或者扫描下方二维码进行报名。
报名联系人
高润强:18686053134
许国柱:18748149332
附件:1.课程内容
2.报名回执表
内蒙自治区房地应协会
2024年7月23附件1
课程内容
线上课:新形势下房地产重大涉税风险解析与应对
1.财税体制改革对房地产业的影响与利好
2.取消普通与半普通住宅标准的影响与应对
3,土地增值税管理模块与新中报表逻与关键填报解析
4.8内蒙古土地增值税清算管理办法8(2023年了号)重要条款解读与应对
5.课程答疑
线下课:“智慧税务”下，土增税清算与审核应对暨筹划策略
一、当前税务风险和应对措施
1，当前土地增值税清算形势
2.财税体制改革对房地产业的影响与利好分析
3.中介机构“被遇出”土增税清算审被的影响
4，成内蒙古土地增值税清算管理赤法》的重要变化
5，土增税“走逃失联”能解决问题吗
二、清算前期的筹划与应对
6，土增税征管流程系统剖析7，土增税征收范图确认
8.金税三期中土增税税源信息报告注意要点
9,土地增值税管理模块与新申报表逻辑与关键填报解析
10.项目报建前期的筹划与布局
11，【棠例】住宅标准取消后对“三分法”的影响与庭对
12.清算单位、分期的调整与补救
13,【案例】土增税清算时点的把控与应对
14.可售面积与清算面积的确认
15.公配设施规划的影响与应对
16,慕据的风险管理与应对
三、收入的确认、筹划
17.收入组成与确认的时点处理
18,一般计税下土增税收入与成本的确认
19,“买一赠-”的处理方法与收入确认
20.【案例】价格偏低的风险与合理利用
21，谩约金。更名费、价外费用的处理
22.【案例】销售时如何定价税负更低
四、成本、费用的处理与筹划
23,土地、开发成本剖析与处理
24.特殊拿能方式下土地价款的确认25,“限低价、竟配建”土增税清算方法
26.开发问接费与利息的处理
27，代收费用的税务风险与应对
28,【剧透】各个扣除项目的管理与协调
29.【案例】拆迁补偿费的分推处理
30,【案例】成本分捧方法的合理选择
31,地下建筑的成本分摊选择
32.无产顿、人防车位各处置下税务处理
33,开菜“过多”带来的风险与应对
34.【案例】层高系数法等特殊方法的运用
五、特殊问题的处理与应对
35,土地出让合分期付款利息的处理
36,【案例】红级外配套设施的清算处理
37.代建管理费的处理方法
38,土增税二次清算风险管理
39,地下建筑怎么清算对企业更有利
40.【案例】关联交易在土增税中运用与风险
41，如何利用装修装饰无风险且能降低税负
42,【案例】清算后企业亏损的逐税处理
六、清算实战与筹划分享
43,税负动态测算模型的设计技巧
44,清算中其他地方利好政策的运用45,清算审核发现其他税种问题的应对46.狂收方式的转化协调
47,清算方案选择与税企关系协调48,潜销房产是低价转让还是先用
49.实点案例分析
50,现场管疑