有一束光，照进房地产业的千沟万壑里

银河飞雪

有一束光，照进房地产业的千沟万壑里

2004年，我曾经有个机会，进入房地产行业。

那时，我的新闻界前辈、好朋友段玉亭老师从新疆都市报离职，下海进入房地产行业，成为新疆合富辉煌的合伙人。

他当时问过我，要不要和他一起干？我胆小，怂了，不敢去。

后来，赶上房地产黄金十年，段老师干得风生水起，我在报社的收入每况愈下，心里那个后悔，把大腿都拍肿了。

2008年，我买了人生第一套房，还是去找的段老师，段老师和乌鲁木齐的房地产公司老板都熟，让我看中哪套跟他说，他去跟房地产公司老板打招呼，要求打个折。

房地产老板还是真给段老师面子，原价4300一平米的房子，我3600一平米就拿下了。每平方米省下700元。

我心里就更后悔了，男怕入错行，女怕嫁错郎。我真的是入错行了，为了什么新闻理想，在一个不赚钱的行业里蹉跎了十多年。

恨张雪峰老师晚出生了那么多年，他曾经对一个理工科成绩考590分的新疆考生家长说，你家孩子如果非要报新闻专业的话，你就把她打蒙。我对张雪峰老师的话深表赞成，我的亲身经历告诉我，张雪峰老师是对的。

风水轮流转，这几年，轮到房地产行业不太行了，房地产行业突飞猛进的时代好像过去了。

那房地产行业为什么不行了，真的全是应该怪政策无情打压吗？我看未必。

我上个月收到牛鲁鹏老师的新书《房地产全流程税务筹划与风险应对》，我认真地学习研究了一下，发现房地产不行了，是和原来的“高杠杆、高周转、高利润”模式有着很大的关系，这“三高”同时伴生着“高风险”。

书中p68页讲到一个案例：2021年7月21日，杭州某上市公司某都股份放弃竞得土地使用权，5000万预约保证金不予退还，损失占公司审计后净利润的14.19%。

这个案例我太熟了，这个上市公司叫宋都股份，我当年被人忽悠还买过他的股票，杭州知名的房地产开发企业之一，当年和滨江齐名。

宋都股份老板俞建午真是不作不死，长期占用上市公司资金、操纵公司股价，制造各种话题、违规担保、关联交易不审议不披露，一直把宋都股份折腾到退市。

我一边看牛鲁鹏老师这本《房地产全流程税务筹划与风险应对》，一边就恨牛鲁鹏老师老师这本书出晚了，我看到也晚了。

如果当年我能看过牛鲁鹏老师这本书，了解一下房地产行业的风险，再结合我现在的大数据分析一下宋都股份的年报，我是万万不会被人忽悠，去碰宋都股份的股票。好在我当年一看情况不对，及时止损，逃出生天，没有太大的损失。

牛鲁鹏老师这本《房地产全流程税务筹划与风险应对》就好像一束光，照亮了房地产行业的千沟万壑，把房地产开发全流程能遇到的风险全部照亮呈现在读者的眼前，并给出了解决方案和应对策略，是可以落地执行并行之有效的。

这本书，不光是房地产业内人士值得好好阅读，哪怕是像我这样的门外汉，但买了房地产企业股票，或者要和房地产企业打交道的人，也该好好阅读，因为你不知道，你对面站着的房地产企业，他到底是魔鬼，还是天使

转自大牛讲税 作者大牛无形