商住楼如何交土地增值税?

如饥似渴

商住楼本年已经把商品房部分全部售出,底商只售出小部分,如何交土地增值税?整个楼盘17000平方米,还剩2300平方米未售出,

银河飞雪

如果是土地增值税清算，未出售的底层商铺应视同销售，按照市场同期同类价格计算视同销售额

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（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：
                        1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；?
                        2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；?
                        3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；?
                        4.省税务机关规定的其他情况。
三、非直接销售和自用房地产的收入确定?
                        （一）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产,
                        其收入按下列方法和顺序确认：
                        1.按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；?
                        2.由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。?

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，主管地税机关还可对以下情形者要求纳税人进行土地增值税清算：
    1、对于已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
    2、取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
    3、省税务机关规定的其他情况。

七、土地增值税清算中那些情况可实行核定征收，核定征收率是如何规定的
《通知》对于没有设置帐簿或帐目混乱的房地产开发企业，如何进行清算也进行了明确，即实行核定征收。规定土地增值税的核定征收范围是：
（1）
依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；
（2）
擅自销毁账簿或拒不提供纳税资料的；
（3）
账目混乱或者资料凭证不全，难以确定转让收入或扣除项目金额情况；
（4）
未按照规定期限办理清算手续、逾期不清算等行为；
（5）
申报的计税依据明显偏低，又没有正当理由的。
我省补充规定，房地产开发企业将房地产交由销售企业，只开发不销售，提供不出销售收入凭据的情形纳入核定征收范围，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税。
我省现在执行的土地增值税预征率为1%--2.5%。为了推动和加强土地增值税清算，同时也考虑各地预征率高低不等，将核定征收率规定为在1.5%--2.5%的幅度内由各地自行确定。
八、土地增值税清算的程序
凡符合《通知》第二条第一项规定的纳税人，须在满足清算条件之日起90日内自行到主管税务机关办理清算手续；
凡符合《通知》第二条第二项规定的纳税人，须在主管税务机关限定的期限内办理清算手续。
房地产开发企业也可委托税务中介机构对开发项目进行清算。

     九、土地增值税清算的时间规定
土地增值税的清算工作从2007年2月1日起开始。

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2楼的观点错了，只是在所得税清算时要做视同销售，而清算时不作视同销售，只是这块的扣除项目要剔除就是

职业游民

统一楼上观点

会计学习人

同意。

高山望远

这个问题还是有疑惑