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[原创] 房地产商铺自用再销售 [复制链接]

韦光

无证上岗

TA的每日心情

	奋斗 2013-9-11 11:50

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[LV.3]偶尔看看II

电梯直达

1^#

发表于 2013-9-4 16:38:51 |只看该作者 |倒序浏览

1本位币

房地产开发的商铺转为固定资产自用并办理了产权证做抵押贷款，待抵押到期想拿来销售，如何操作，税费如何计算？

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huangningoo

中级会员

TA的每日心情

	奋斗 2020-9-3 08:39

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[LV.9]以坛为家II

2^#

发表于 2013-9-4 17:47:37 |只看该作者

出售就要清算呗

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财务匪兵

版主

TA的每日心情

	郁闷 2017-10-11 13:39

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[LV.10]以坛为家III

3^#

发表于 2013-9-4 18:26:04 |只看该作者

这种事情实务中讲究更多的是证据，可能按二手房出售的可能性大，如果按二手房处理，土增核定，没准是件好事

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sdmcljg

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TA的每日心情

	郁闷 2018-2-24 08:59

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[LV.9]以坛为家II

4^#

发表于 2013-9-5 08:27:32 |只看该作者

结转固定资产后销售按照现房销售处理，从大房产证上分割即可，根据地区不同签订《商品房销售合同》，税费与商品房销售差不多；注意以下问题：结转后在12个月内销售的这就不予抵扣；（2）签合同后根据合同分割面积办理产权证；（3）按照销售不动产税目纳税；（4）结转成本按照固定资产净值办理（如果抵扣有效的话）；（5）价格偏低的税局进行参照同期同类商品房核定价格（注意价格风险）；（6）土地增值税已经清算完毕的可能根据地区执行政策不同进行二次清算调整。仅供参考。

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