关于新建项目问题

tang-tang

大家好，我是新建项目的房产公司，一般纳税人，采用一般计税方法
关于国税发18号文件中销售额确定我有不理解
销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/（1+11%），这个扣除的土地价款，是不含在我开发票，但是土地价款也是前期开发时我们支付，已在成本中体现，为什么销售额中不含的呢，这是否我可以理解为代收代付业务，土地部分并无增值额呢，有没有小伙伴已经历新项目，我不知道如果销售时，我是开一张不含地价的发票还是再开一张地价发票呢，
还有就是销售个人房产时，不开专票，开普票对吗，另外预缴时3%开发票吗？还是开收据，办按揭时，不拿全额发票好像银行不行呀，
请求有经历的小伙们分享于我吧，多谢谢，

小东

1、你在纳税申报时，有一张附表，在那个附表里填写你要抵减的土地价款。开发票时不用考虑土地的问题。
2、销售给非一般纳税人，需要开具普票。开具给一般纳税人，但是对方没有用于可抵扣项目不开具增值税专用发票。
3、符合预收房款的，按照3%预缴税款。如果为了办理银行贷款开具发票，可以开具3%税率的发票，在备注栏里明确实际不含税价和税金各是多少。

tang-tang

小东 发表于 2016-12-1 15:31
1、你在纳税申报时，有一张附表，在那个附表里填写你要抵减的土地价款。开发票时不用考虑土地的问题。
2、 ...

谢谢你，太谢谢了，你是哪个省份，我是辽宁的，我当时问过所属税务，他们回答时，现在只开一张发票，卖房子的，还有就是你那开始销售了吗，我能加你吧，多跟你学习呀，我明年销售啦，好多东西没有接触呢，多谢你的帮助，