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标题: 房地产合作开发的四种方式比较分析 [打印本页]

作者: 阿斯兰 时间: 2010-5-1 13:52
标题: 房地产合作开发的四种方式比较分析
房地产合作开发的四种方式比较分析

案例
　　A企业2008年通过出让方式取得一宗土地使用权后，经建设规划部门批准，建设商住楼项目。由于A企业没有房地产开发资质，决定与关联单位B房地产开发企业合作，双方签订了委托开发、销售协议。协议约定该开发项目的所有成本、费用均由A企业支付，开发产品委托B企业销售，销售合同由B企业与买方签订，但是销售不动产发票由A企业开具，A企业按照该楼盘销售收入的3%支付乙方开发、销售手续费。

　　实务中，拥有土地使用权而没有房地产开发资质的情形比较常见，这样与具备房地产开发经营资质的企业进行合作联建就会应势而生。本案例中，A企业自身不具备开发资质，以自身名义取得了《建设工程规划许可证》和《施工许可证》但是无法取得《预售许可证》或《销售许可证》。即便与B企业合作开发，由于此种联建开发的特殊性，也无法直接取得房屋的销售许可。只能在办理完毕产权登记后进行房屋的二次转让。这是本案例中销售阶段要考虑的问题。所以该商住楼的销售主体实质是A企业。B房地产企业只是受托代建和代理销售而已。

　　大家关心的问题是，在这种情形下，该商住楼开发过程中合作双方应当如何税务处理？
　　我们知道，该商住楼是以A企业名义自行建造的，没有发生土地权属变更以及转移，在项目竣工前与B房地产企业形式上签署的是委托代建合同。施工阶段除成本费用所签订合同的印花税外，基本没有其他税金。

作者: sadewenti 时间: 2010-5-1 14:57
希望了解学习更多知识

作者: 房无间 时间: 2010-5-1 19:26
这种情况还不少，看看

作者: 微山湖 时间: 2010-5-2 15:13
这种情况还是比较多的

作者: xxnew7777777 时间: 2010-5-2 17:48
希望了解学习更多知识

作者: 鸳江之春 时间: 2011-7-12 16:33
学习了太好了

.........................................

作者: 陈旭 时间: 2011-7-19 16:59
学习一下房地产的合作方式。

作者: 庸者 时间: 2011-7-19 17:10
标题: 回复 2# 的帖子
支持，顶顶顶顶顶

作者: cindytu81 时间: 2012-3-20 14:12
想了解两个公司都是以货币出资合作开发项目的处理情况，这种情况先学习到可能以后会用到.

作者: 392585011 时间: 2012-3-22 13:36
多了解，学习

作者: 黄黄立青 时间: 2012-3-22 14:50
学习学习

作者: 阿门 时间: 2012-3-22 15:41
看看~~~~~~~~~~~~~

作者: 阿门 时间: 2012-3-22 15:42
支持~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 阿门 时间: 2012-3-22 15:43
多学习~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 阿门 时间: 2012-3-22 15:43
支持~~~~~~~~~~~~~

作者: 乐轩BB 时间: 2012-3-22 16:56
学习下

作者: 甜咖啡甜 时间: 2012-5-6 11:57
楼主太有才了，膜拜中……

作者: lihong_tr 时间: 2012-5-28 14:35
学习一下

作者: lclyn_2003 时间: 2012-5-28 16:30
我们现在正是合作开发，都不知道具体怎么区分开来

作者: 天空下的玫瑰 时间: 2012-9-17 20:23
学习了，正在了解

作者: 让爱随风而折 时间: 2012-9-19 09:56
看看

作者: jiayi123 时间: 2013-6-7 16:13
学习一下，谢谢分享

作者: pyf123456 时间: 2016-11-3 18:00
谢谢分享感觉很有用

作者: pyf123456 时间: 2016-11-3 18:16

谢谢分享感觉很有用

作者: pyf123456 时间: 2016-11-3 18:16
谢谢分享感觉很有用

作者: pyf123456 时间: 2016-11-6 14:48
谢谢分享

作者: 乔丹 时间: 2016-11-7 09:46
来学习的

作者: Z先生 时间: 2016-11-8 19:40

好啊，学习学习！

作者: ntshenyouwei 时间: 2016-11-12 15:14
太好了。

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