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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 关于置业公司出租商铺租金分摊开票问题
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[求助] 关于置业公司出租商铺租金分摊开票问题 [复制链接]

bobbyline

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-3 14:15

    • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2015-8-31 18:12:40 |只看该作者 |倒序浏览
    各位大神：
    房地产置业出租商铺，一次性收取租金，有的要开具发票，有些没有开具发票
    我的问题：1、如果在收到租金的当月对方要求要一次性开具租赁发票，那么在当月报税时，是不是要一次性将租金全部确认为收入2、那没有要求在收到租金的当月就开具发票的，是不是分摊到各个租赁月份，确认收入，如果在后来某个月份客户要求一次性开具发票，该怎么处理，是全部确认收入，再冲回原来已确认收入的月份，这样感觉比较乱，同时，收入又不符合匹配原则，不知道应该怎么处理才好。

    恳求大神们解答，谢谢！
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    九鼎财税
    tienan2002

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51

    • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II
    2#
    发表于 2015-9-1 09:10:08 |只看该作者
    无论是否开具全部发票都应该分期确认收入，收入与费用配比，你的租金按月确认收入，折旧按月计提，否则的话收入一次性确认，成本分几年确认，就不能配比了。但是你的营业税和房产税是按照实际收取的租金缴纳的，这是营业税暂行条例里规定的
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    qingqing

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-25 08:51

    • 签到天数: 28 天

    [LV.4]偶尔看看III
    3#
    发表于 2015-9-1 10:24:09 |只看该作者
    我们的做法是收到租金收入的同时开具发票，不管对方客户什么时候需要发票。结转收入时，简单点的做法可以按照年份分摊收入。
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    luoxiaojuanhao

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-9-8 11:25

    • 签到天数: 77 天

    [LV.6]常住居民II
    4#
    发表于 2015-9-2 11:22:54 |只看该作者
    收入是可以分期分摊的，你可以参考国税函2010 79号文件。税金是在取得收入时就要全部缴纳了
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    胡新强

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-8-11 10:12

    • 签到天数: 803 天

    [LV.10]以坛为家III
    5#
    发表于 2015-9-2 16:39:32 |只看该作者
    我的理解是实际收到租金时确认收入并交纳税金，这样才能匹配，不用搞得那么复杂。
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    黑土

  • TA的每日心情
    开心
    2019-8-25 09:03

    • 签到天数: 155 天

    [LV.7]常住居民III
    6#
    发表于 2015-9-7 10:30:38 |只看该作者
    一楼的回答很有道理
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    bobbyline

  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-3 14:15

    • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I
    7#
    发表于 2015-9-10 19:20:25 |只看该作者
    谢谢各位的热烈回应

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    HJTWJB2014

  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-1 21:32

    • 签到天数: 149 天

    [LV.7]常住居民III
    8#
    发表于 2015-9-22 21:33:40 |只看该作者
    2楼的回答是正确的，这样处理即符合会计准则，也不违反税法规定
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