【12月南京】房地产企业所得税汇算清缴暨新所得税年度纳税申报表辅导及相关政策解析

银河飞雪

 

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房地产企业所得税汇算清缴暨新所得税年度纳税申报表2014年版填报辅导及相关税收政策解析专题班
☆ 2014年12月26–28日   
☆ 南京大观视界酒店   
☆ 主 讲：杨老师

【专题背景】  
近日，国家税务总局关于发布《中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表(A类，2014年版)》的公告（国家税务总局公告2014年第63号）出台。对企业所得税报表进行了全面修订与调整。自2015年1月1日起，该报表将正式施行。修订后的申报表主要体现出以下特点：
☆  一、报表由原来的16张增加到41张，数量增多，信息量加大，整体内容更加复杂；
☆  二、报表结构变化明显，表中各项指标内容变化较大，需要进行全新的定义与理解；
☆  三、报表填写的弹性原则加大，合理选择填写报表有助于提高清缴工作的效率。
为了使广大房地产行业纳税人对新报表能够正确理解、准确填报，顺利完成2014年度的企业所得税汇算清缴工作，特开设此次培训课程。此次课程，将选取一部分与房地产行业关系密切的报表进行解读与分析，并采取“辅导说明、政策分析、实务操作”相结合的教学方式来进行。能够充分满足广大房地产行业纳税人规避税收风险，维护自身合法权益的需要。适合房地产行业老板、财务总监以及各个阶层的领导和专门从事财务、税收工作的人员学习与参考。
【专题收益】通过2天学习，您将有以下收获：
☆ 系统学习2014房地产所得税税收新政；“与时俱进”政策更新直到讲课前。
☆ 掌握新企业所得税申报表填报技巧，有效规避税收风险。
☆ 提交本单位财税疑难问题，现场与专家零距离交流，真正解决实际问题。
☆ 注重客户体验，课程内容丰富实用、生动活泼。
【主讲专家】杨老师：我国资深税务官员，从事税务稽查工作二十余年，多次参与国家税务总局组织的房地产行业税收教学研讨、教案编写及税收大要案稽查工作，有较深厚的税收理论功底和较丰富的税务稽查实战工作经验。同时，多年来，杨老师一直在全国各地循环从事房地产税收教学工作，授课时间长达几千课时，教学地点遍及全国二十几个省、市、自治区。教学内容涉及税收征收管理、税务稽查、税务行政法、税收筹划等多个学科，有着十分丰富的教学经验。特点：准确、透彻、简捷、实用；授课风格：生动、诙谐、风趣、幽默。
【主讲内容】   
第一节：2014年度重要所得税文件解读
1．扩大小型微利企业减半征收企业所得税和房地产企业有什么关系？小型微利企业和小微企业的优惠政策有什么不同？
2．房地产企业将持有的商品房划转给子公司有什么税收风险？
3．会计“开发成本”对象归集和税法“计税成本”有哪些异同？如何准确理解与把握二者的区别？
4．固定资产加速折旧优惠政策对房地产企业会产生哪些影响？
5．拆迁安置房视同销售之后，企业所得税如何处理？
6．投资政府土地改造项目存在哪些税收风险？
7．财产转让所得在企业所得税处理上要注意哪些问题？
8．房地产企业存在哪些资产损失？如何进行税收处理？
9．汇算的凭证没有及时取得，如何在税前扣除？
10．如何准确理解筹建期的时间段？期间发生的业务招待费如何扣除？
11．企业融资利息税前扣除需要注意哪些问题？
12．以前年度的费用没有及时归集，对企业所得税和土地增值税有哪些影响？
13．如何准确把握“临时工”工资的税前扣除？与“合同工”的区别是什么？
14．股权转让过程需要注意哪些问题？
15．税务机关查增所得额在弥补以前年度亏损方面有哪些规定？
16．工资薪金、福利费、教育经费扣除需要注意哪些问题？
17．总分支机构如何进行汇算清缴申报？如何应对税务稽查？
18．关联企业之间如何分摊广告费协议？
19．如何有效把握捐赠的税前扣除？
第二节：企业所得税重点问题解析
1．买一送一的情况下如何确认收入金额？赠送的可移动沙发、空调等是否计征增值税？赠送面积与赠送车位的税收差异是什么？赠送产品是否有筹划空间？是否存在个人所得税代扣代缴的风险？
2．以老带新业务支付劳务费如何列支税收风险最小？抵券销售如何确认收入金额？
3．如果销售价格明显偏低，如何应对税务机关核定的“市场公允价”？
4．售后回租的税负是否超重？如何有效降低该销售模式税负？
5．价外费用的税收风险有哪些？通过具体的案例，揭示营业税、企业所得税、土地增值税的税收差异。
6．违约金支付凭证注意什么问题？收取违约金和支付违约金的税收差异是？
7．成本对象的确认需要注意哪些问题？对各税种会产生什么影响？
8．土地投资与土地转让的税负差异在哪里？如果以股权收购的名义转让土地使用权，税收风险在哪里？如何确认不同模式下的土地成本？
9．如何理解与把握房地产企业资本化利息的起点和终点？
10．业务招待费到底归集在哪个科目？对所得税的影响是什么？会议费、差旅费如何列支税收风险最小？
11．如何应对大量的“办公费”、“加油票”、“车辆维修费”？
12．没有产权的车位销售如何分解收入？对所得税、土地增值税的影响是什么？人防车位的销售又该如何确认？
13．售楼部的建造费、装修费、软装费等如何归集、列支？针对不同的税种该如何应对？会计和税收的差异是什么？
14．什么是软装？什么是硬装？二者的税收待遇有什么不同？
15．房地产企业成本分摊方法有哪些？如何理解“其他合理”的方法？不同的分摊
方法对所得税以及土地增值税的影响是什么？
16．向股东以及其他自然人的借款如何处理？无息又该如何处理？
17．如何甄别“统借统还”业务？和“转贷”、“委托贷款”的区别是什么？如何准确理解“金融机构的证明”？
18．财务顾问费、罚息是否可以在税前扣除？土地增值税的规定是否和所得税一致？
第三节：新企业所得税申报表填报解读
1．新企业所得税申报表出台背景以及架构解读
2．房地产企业必填的12张报表以及选填的4张报表是哪些？
3．《企业基础信息表》隐含了哪些潜在的税收风险？
4．如何理解税法的“完工”标准？与“预收账款”的关系是什么？
5．未完工开发产品的收入如何在季度申报表和年度申报表反映？
6．完工开发产品如何确认“计税收入”“计税成本”？具体有哪些内容？如何在年度申报表反映？和季度申报表有什么关联？
7．如何确认房地产企业的“计税对象”？与会计的“开发成本”对象确认有什么
异同？
8．如何确认计税成本终止日？确认之前如何整理相关凭证？
9．会计结转收入之后，如何调整会计利润与税收利润的差异？
10．房地产企业“预售账款”可以作为三费计算基数，如何填报？
11．《纳税调整项目明细表》是否存在困惑？填报说明有误？本课程将从所得税法立法精神着手，一一解读让您困惑的“调整表”。
12．《广告费和业务宣传费跨年度纳税调整明细表》暗藏玄机，我们一起来解读中间的秘密。
13．结合固定资产加速折旧优惠政策，解读折旧表。
14．《企业所得税弥补亏损明细表》是房地产企业尚可抓住的重要的一根“稻草”，本课程为您全新解读。
15．股息“处置收益”征税，“持有收益”免税，通过试填《符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益优惠明细表》，让您明白企业的股权收益如何享受优惠。
16．其他申报表的解读与分析
【培训对象】各房地产企业领导、主管财税领导、财务总监、财务经理、财务人员以及
税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。
【资    料】本次专题配套讲义、政策辑要与案例集资料。
【培训时间】2014年12月26日至28日（12月26日全天报到,27-28日两天课程）
【培训地点】南京◇大观视界酒店（南京市下关区建宁路300号，大观天地MALL北广场）
【相关费用】人民币2980元/人（含授课、场地、资料、会务、现场咨询费等）。
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