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标题: 地下车位的问题 [打印本页]

作者: 灵感伊人 时间: 2014-7-3 11:23
标题: 地下车位的问题
本帖最后由灵感伊人于 2014-7-3 11:25 编辑

我们公司地下人防改成了地下车位，共划出了80个可售车位，请问在进行土地增值税清算时除了80个可售车位外的面积应该作为不可售面积来处理吧？而不是把下地人防总面积除以80个这样来计算吧？但我看到实测面积地下人防的面积就一个数字，并未按80个车位这样划分。现在只出售46个，请问土增清算时如何处理谢谢指教

作者: 我稻草人 时间: 2014-7-3 13:11
如果没有产权，我觉得是按照租赁征收营业税。

作者: 财务匪兵 时间: 2014-7-3 17:06
目前处理不同，认定各个地方也是有区别，假定按车位也是销售不动产来处理。车位得有一个可售面积，其他按共同成本来分摊

作者: 灵感伊人 时间: 2014-7-3 20:56

财务匪兵发表于 2014-7-3 17:06
目前处理不同，认定各个地方也是有区别，假定按车位也是销售不动产来处理。车位得有一个可售面积，其他按共 ...

情况是：地下人防改车位，实测报告上是没有区分车位面积的而是整个人防一下层为一个面积，公司再划出了80个车位。但是现在土地增值税清算时，如果把地下车位按，总面积*80个计算每个车位的面积是不是不太合理呢？我认为不是车位面积的部分应该还是算是公共配套部分，应在整个建筑面积中分摊，而不是仅只摊在车位部分，如果全摊在车位部分的话，肯定会使未售车位部分分摊的成本过高，我也不知道到底要如何处理？怎么处理比较好啊？

作者: tang-tang 时间: 2014-7-5 13:21

灵感伊人发表于 2014-7-3 20:56
情况是：地下人防改车位，实测报告上是没有区分车位面积的而是整个人防一下层为一个面积，公司再划出了80 ...

期待有人解答，我也不明白这个，另外你刚才总面积*80
出自房地产会计网www.fdckj.com,原文地址：http://www.fdckj.com/thread-64905-1-1.html是什么意思呀，

作者: 张艳玲 时间: 2014-7-10 08:55
如果没有产权，我公司是按照租赁征收营业税。

作者: 小东 时间: 2014-7-23 23:24

灵感伊人发表于 2014-7-3 20:56
情况是：地下人防改车位，实测报告上是没有区分车位面积的而是整个人防一下层为一个面积，公司再划出了80 ...

实测报告上没有，你跟你们公司的设计部要啊，让他们给你量出来每个车位的面积，营销应该也有车位的面积，他们卖车位怎么可能没有每个车位的面积。你肯定不能用总成本/80个。

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