房地产会计与一级土地开发会计有何区别?

hecan8552

以前一直做开房地产会计,目前公司接到一个与政府合作开发土地的项目(我方成立新公司自带资金开发土地,最后由政府拍卖,减开发土地成本后的增值所得按比例分成),这会计在科目设置及纳税与房地产有何区别?
1.会计科目有哪些?
2.可以用房地产财务软件做帐吗?
3.税收主要有哪些?拍卖所得汇入政府的公司,我新公司以什么依据交税?
4.如果没收入不须交税,那开发的成本还须取得发票吗?

财务匪兵

一级开发，需要紧密的结合当地的政策，成本费用的计量主要是归集，并没有太多的核算要求，在科目设置上，应考虑到政府出具的土地收储报告要求中的事项，因为最终需要出具审计报告来确认你的1级开发成本。
软件是通用的
税务方面的收入确认，为政府收储对你公司支付的价格
但是具体问题具体分析了，政策性搬迁啊，差额流转税，这些
最近北京有2家企业成功介入到1级开发中，这个我还没研究明白，正在思考

日升

正常情况下应该和房地产的核算没区别，需要考虑的是与合作方的往来核算清晰，便于以后的核对。

财务匪兵

这些是一些思路吧，就是交流讨论，不是特别准确

hecan8552

谢谢版主,虽然还没完全明白.
咨询过事务所:说如果分收入,则各自交税.
如果分利润(我司属这种)则无需交所得税,因为对方已交所得税无须重复
那营业税怎么交呢?难道对方代收收入,转由我们承担?
这在会计处理好象很怪
虽然最终的税费应该是由我方承担,就是弄不明白帐目处理怎样才算完美
正常确认收入都同时有:转让合同--收到款项--开出发票

sweetjj

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897940240

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蓝奇儿

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lingjielulu

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财务匪兵

hecan8552 发表于 2012-10-11 19:32
谢谢版主,虽然还没完全明白.
咨询过事务所:说如果分收入,则各自交税.
如果分利润(我司属这种)则无需交所得 ...

1级开发的主体是政府，你们公司是代政府来收储土地然后交由政府吗