拆迁费的处理

岁月静好

1、支付拆迁费时的原始凭证应有哪些？

答：拆迁协议、拆迁户的收条、身份证复印件。请各位高手补充。

2、拆迁费进成本时的原始凭证应有哪些？我公司后附的是Dai.开的拆迁费发票。请高手补充

604683056

《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票。

    根据上述规定，房地产开发企业支付的拆迁补偿费，如果对方属于经营性收入，则应当开具发票，如果对方不属于经营性收入，则不需要开具发票。

    事实上，目前房地产开发企业的建设用地只能通过“出让”的方式取得。而国家出让的土地，一种是国家通过收储方式取得的国有土地；一种是通过征收的方式取得的集体土地。无论收储还是征收都是一种国家行为。因此，在收储或者征收过程中支付的所有资金，都应属于补偿性款项。对于被拆迁者来讲，都不属于营业性收入。

    因此，房地产开发企业支付拆迁补偿费的合法凭证一般包括：

    （1）要有收款人的签章、地址、身份证号码、工作单位和联系电话，以便核实；

    （2）拆迁协议书。

狼毒花

拆迁协议、拆迁户的收条、身份证复印件。
这三样已经构成拆迁费的进成本的合法凭证了，不需要去开发票的

游斌国

同意楼上意见

604683056

国家税务局有明确的规定

国家税务总局《关于土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号）规定，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第三条第（一）款规定确认收入。即房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等行为，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定，也可以按由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。）同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。也就是说，拆迁补偿费产生不了增值额，而且对土地增值税产生抵税效应，因为计入开发成本的拆迁补偿费，还需要加计20%扣除。

zuoli

同意楼上观点

马艳

学习了，同意楼上观点

blueangel

学习了

韩冰冰

同意楼上