房地产企业什么时候结转收入与成本

会计学习人

求助：一个项目到年底时销售了一半，是按面积对应的结转成本收入，还是预交企业所得税？

浮萍流水

确实是个问题啊，我也是新手，正困惑呢

艺曼

是否已完工，还是预售了一半
国税发【2006】31号          符合下列条件之一的，应视为开发产品已经完工：
      1.竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）；
      2.已开始投入使用的开发产品（成本对象）；
      3.已取得了初始产权证明的开发产品（成本对象）。
   开发产品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出该项开发产品实际销售收入的毛利额。该项开发产品实际销售收入毛利额与其预售收入毛利额之间的差额，计入完工年度的应纳税所得额。凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本，或未对其实际销售收入毛利额和预售收入毛利额之间的差额进行纳税调整的，主管税务机关有权确定或核定其计税成本

会计学习人

谢谢同仁,或许我没有说清楚,我目前的项目只是主体封顶,只销售了一半，2、已开始投入使用的开发产品（成本对象）；  3.已取得了初始产权证明的开发产品（成本对象）。 这两条谁能给偶好好解释一下，已投入使用是什么意思？已取得初始产权证明是什么意思？

草编遮阳帽

结转成本要在整个项目已经完工后，按成本总额按面积分摊。

[ 本帖最后由 草编遮阳帽 于 2008-9-16 17:31 编辑 ]

凭海林风

拿到竣工备案表之后，确认收入结转成本

会计学习人

谢谢各位，

糖糖

拿到竣工备案证后还会有一部分工程尾款（包括质保金）尚未支付，那如何确认总成本呢

wcx19640107

可以作为扣除依据的“白条”

小小风每

根据合同金额进行补提~