单位建筑面积成本和可售面积单位工程成本的区别

whwk777

请问在计算土增税是计算成本的基本单位是“单位建筑面积成本”，而计算所得税是成本的基本单位是“可售面积单位建筑成本”，而土增税同样也是将总成本分为可售部分的己售和可售部分的未售两部分，但若单位成本按总建筑面积分摊是不合理的啊，因总建筑面积明显是大于可售的，多出的部分的成本归集在谁头上呢？？

fhjt2010

打酱油，期待学习

错落的黄昏

土增和所得税都是可售可售面积单位建筑成本

whwk777

错落的黄昏 发表于 2012-6-22 23:56
土增和所得税都是可售可售面积单位建筑成本

谢谢帮助

昏昏昭昭

要分摊的可售面积头上

渴望学习

认真学习！

漂流部落

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别了温哥华

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付丽俊

学习了

漂流部落

这个问题实质首先是建筑面积与可售面积的关系。从形式上看，可售面积应包括商品房的套内面积和分推面积，不可售面积一般包括人防面积、非营利性的社会公共事业设施（包括物业办公场所、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、托儿所、幼儿园、学校、医院、邮电通信、自行车棚、公共厕所等），以及其他不得在业主购买面积范围内分推的设施面积等，两者合计应当等于建筑面积。 从实质上看，可售面积与不可售面积的划分标准是其产权的归属。一是将来产权归业主所有的面积一般就作为可售面积，如商品房的套内面积、分摊面积。如产权归业主所有的停车位等；二是产权归开发商所有的面积也应作为可售面积，如开发商转为自用的开发产品即属于可售面积中的未售面积；三是将来需要向其他方面移交产权的设施面积一般作为不可售面积，如配套设施中的学校需要向教育部门移交产权，医院需要向卫生部门移交产权，人防设施需要向人防治理部门移交产权等。 确定开发产品面积的方法。一是总建筑面积可以通过审核项目的立项批文和建筑规划许可证获得。二是可售面积和不可售面积应通过建筑规划许可证和房屋土地测绘技术报告书获得。