国税发2009 31号文中开发间接费新增“工程管理费”和“营销设施建造费”的核算内容

文文武刀

前天在网上查到据说是成科的成本费用核算文件。其中“营业费用”和“开发间接费”的核算内容有点困惑：

下列费用在“营业费用”项目归集核算：

◆项目开盘后发生的广告、策划、代理佣金、样板间、卖场建设及维持等费用；

◆完工物业维护、保养费，及空房管理费、暖气费等；

◆应由公司承担的维修、补偿等售后服务费用；

◆班车、学校、泳池等承诺配套项目折旧及出包补贴、免收管理费等销售承诺费；

◆“管理费用”中归集、核算的直接从事产品销售（或服务提供）的部门的人工费、行政费属实质性的“营业费用”。

下列费用不属于“营业费用”：

项目开盘前发生的广告、策划、样板间、卖场建设、售楼书、模型等所有“营业费用“（计入“开发间接费”）；

下列费用属于“开发间接费”：

◆竣工验收过程中的有关质检费、决算编审费等有关费用；

◆可资本化利息；

◆按项目投资额计提的物业管理基金（或物业启动基金）；

◆固定资产投资方向调节税；

◆项目开盘前发生的广告、策划、样板间、卖场建设、售楼书、模型等所有营销推广费用；

◆“管理费用”中归集、核算的直接从事项目开发的部门的人工费、行政费属实质性的“开发间接费”。

大家请看我红字标出的内容。我想问一下：项目开盘前发生的广告、策划、样板间、卖场建设、售楼书、模型等所有营销推广费用；能进入开发间接费吗？请大家讨论一下，望高人指点！谢谢

zsluzt

多学多问多思考/

草编遮阳帽

这个不知道啊，希望高人指点，上一次参加培训也没有提到这个问题，只是说了广告牌的制作及安装也是计入营业费用的广告费里核算。

lifanjun

不知道楼主这资料有没有什么文件依据

路过生命的瞬间

静待高手分析

清风

学习学习，谢谢分享！

香茗小米米

这个成本费用核算文件是国家有关部门发的还是权威部门的解释啊？

南昌琪

同解  项目开盘前后的区别

老年使者

学学！！！！！！