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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 既有住宅又有超市土地增值税怎样缴
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既有住宅又有超市土地增值税怎样缴 [复制链接]

古木西风

该用户从未签到
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1#
发表于 2007-12-1 15:06:51 |只看该作者 |倒序浏览
如果一个开发项目既建有住宅（含普通住宅、非普通住宅）又建有写字楼或商业用房，甚至一栋楼中就有几种用途不同的商品房，从房地产开发成本核算上讲，通常是以单栋楼为核算对象或者以一个建筑商所承揽的建筑工程为核算对象，这种情况下如何计算土地增值税？

一、现实情况
举例：某房地产开发公司开发连体楼一幢，开发总面积5000平方米。公司以该幢楼为核算对象，其中一、二层为超市，面积1000平方米，超市以上为普通住宅，面积4000平方米。连体楼的土地成本为400万元，房屋开发成本700万元。房地产开发费用为土地成本和开发成本的10%。

一、二层超市平均售价为8500元/平方米，销售收入850万元。普通住宅平均售价3500元/平方米，销售收入1400万元。连体楼销售收入合计2250万元。营业税金及附加为123.75万元。

计算方法一：
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九鼎财税
书中男人

该用户从未签到
2#
发表于 2007-12-6 11:04:07 |只看该作者
好东西，偶是来学习的，而不是路过的！
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kenhuang

  • TA的每日心情
    开心
    2018-4-23 14:30

    • 签到天数: 110 天

    [LV.6]常住居民II
    3#
    发表于 2007-12-19 15:06:33 |只看该作者
    :victory:
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    武昂

  • TA的每日心情
    开心
    2015-7-2 17:43

    • 签到天数: 13 天

    [LV.3]偶尔看看II
    4#
    发表于 2007-12-26 12:31:16 |只看该作者

    回复 1# 的帖子

    gsgrstgtrrtg
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    天涯

  • TA的每日心情
    开心
    2013-1-4 11:56

    • 签到天数: 12 天

    [LV.3]偶尔看看II
    5#
    发表于 2007-12-26 13:34:08 |只看该作者
    谢谢。。。。。。。。。。。
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    kingbrother

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-11-29 11:09

    • 签到天数: 17 天

    [LV.4]偶尔看看III
    6#
    发表于 2007-12-26 15:04:23 |只看该作者
    既有住宅又有超市土地增值税
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    网中漫步

    该用户从未签到
    7#
    发表于 2007-12-26 15:37:16 |只看该作者

    是不是按面积分摊

    是不是按面积分摊，在分别核算。
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    经纬财务

  • TA的每日心情
    开心
    2016-4-8 21:21

    • 签到天数: 77 天

    [LV.6]常住居民II
    8#
    发表于 2007-12-26 16:42:46 |只看该作者
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    攀之峰

  • TA的每日心情
    开心
    2016-8-19 10:50

    • 签到天数: 49 天

    [LV.5]常住居民I
    9#
    发表于 2007-12-28 16:21:34 |只看该作者
    好东西，偶是来学习的，而不是路过的！
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    lwm天赐

  • TA的每日心情
    开心
    2014-1-6 11:19

    • 签到天数: 19 天

    [LV.4]偶尔看看III
    10#
    发表于 2008-1-30 09:31:06 |只看该作者
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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