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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房地产纳税筹划 › 教你一招减少土地增值税的新方法
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[土增税] 教你一招减少土地增值税的新方法   [复制链接]

584bgcpa

该用户从未签到
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1#
发表于 2008-10-30 20:50:01 |只看该作者 |倒序浏览
教你一招减少土地增值税的新方法

在一般情况下，纳税环节越多，产生的总税负将越大。因此，减少纳税环节是常见的税收筹划思路。但是土地增值税正好相反，其纳税环节越多，总税负可能会越小。土地增值税适用超率累进税率，超率累进税率的特点是，增值率越高的部分适用税率就越高。纳税人在销售不动产或者转让土地使用权时，如果增加一个（或多个）中间环节，则可以将一次高增值分解为两次（或多次）相对较低的增值，从而降低增值率和适用高税率的金额。增加中间环节的筹划方法适用于以下两种情形：一是增值率超过50%的情形，增加中间环节后，可减少增值部分适用高税率的金额；另一种是开发销售普通住宅的情形，增加中间环节后，有可能将房地产开发企业销售给中间商（如自设销售公司）的增值率控制在20%以下，从而享受免征土地增值税的优惠。
　
　　
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九鼎财税
我在学习

  • TA的每日心情
    无聊
    2022-1-5 11:33

    • 签到天数: 34 天

    [LV.5]常住居民I
    2#
    发表于 2008-10-31 09:41:08 |只看该作者
    新方法？？？？
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    喻俊

  • TA的每日心情
    奋斗
    2018-9-18 14:39

    • 签到天数: 114 天

    [LV.6]常住居民II
    3#
    发表于 2008-10-31 10:53:39 |只看该作者
    办法真多想方设法
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    小飞飞

  • TA的每日心情
    开心
    2012-8-10 12:51

    • 签到天数: 5 天

    [LV.2]偶尔看看I
    4#
    发表于 2008-10-31 11:02:51 |只看该作者

    回复 1# 的帖子

    辛苦楼主了，让我也学习学习，谢谢！
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    520221105

    该用户从未签到
    5#
    发表于 2008-10-31 12:07:59 |只看该作者
    土地增殖税的核算期待中
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    真难

    该用户从未签到
    6#
    发表于 2008-11-1 10:34:34 |只看该作者
    好好学习，好好学习！！！
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    cciiaa

    该用户从未签到
    7#
    发表于 2008-11-1 20:16:01 |只看该作者
    看看学习。土地增值税是房地产企业大税负，确实需要好好筹划。
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    xaxa110

    该用户从未签到
    8#
    发表于 2008-11-3 08:53:03 |只看该作者
    看看，         谢谢
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    司马轻寒

  • TA的每日心情
    开心
    2016-1-28 09:44

    • 签到天数: 63 天

    [LV.6]常住居民II
    9#
    发表于 2008-11-4 10:27:20 |只看该作者
    学习一下,省一点是一点吧.好象中国的税挺高的
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    八月桂花香

    该用户从未签到
    10#
    发表于 2008-11-5 15:48:58 |只看该作者
    土税搞得人心惶惶的
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