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房地产会计网 › 房地产会计的网上家园 › 房产财税答疑【求助】 › 已收部分购房定金入预收账款，现要求开具不动产发票
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[已解决] 已收部分购房定金入预收账款，现要求开具不动产发票 [复制链接]

看戏的小疯子

该用户从未签到
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1#
发表于 2012-3-22 16:34:40 |只看该作者 |倒序浏览
本帖最后由 财务匪兵 于 2012-9-28 08:32 编辑

如题，我公司已收部分购房定金入预收账款，现要求开具不动产发票。开具发票冲减预收账款缴纳税款，还要缴纳营业税等。会计上如何做账最为合理？？请帮忙解答，谢谢了！
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九鼎财税
hyukrenping

  • TA的每日心情
    开心
    2012-12-18 08:24

    • 签到天数: 42 天

    [LV.5]常住居民I
    2#
    发表于 2012-3-22 16:59:00 |只看该作者
    学习学习了，

    点评

    tang-tang
    学习了  详情 回复 发表于 2012-11-19 11:02
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    银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    3#
    发表于 2012-3-22 21:41:59 |只看该作者
    不动产“预售款”发票实质上就是收据，根据这张发票计入“预收账款”科目，到房子交付的时候还要开一张全额的不动产“房款”发票，凭这张房款发票结转主营业务收入。
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    银河飞雪

  • TA的每日心情
    开心
    2023-11-28 10:15

    • 签到天数: 85 天

    [LV.6]常住居民II
    4#
    发表于 2012-3-22 21:43:33 |只看该作者
    购房定金实质就是预收账款了，如果尚未签订正式的销售合同，建议计入其他应付款—意向金科目，意向金转为预收账款一般都在当月或者次月，对纳税影响不大
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    gxbshg

  • TA的每日心情
    开心
    2015-9-2 21:44

    • 签到天数: 108 天

    [LV.6]常住居民II
    5#
    发表于 2012-3-22 23:08:18 |只看该作者
    我们还没到这个阶段，学习了
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    tienan2002

  • TA的每日心情
    擦汗
    2016-4-1 14:51

    • 签到天数: 367 天

    [LV.9]以坛为家II
    6#
    发表于 2012-3-23 08:25:10 |只看该作者
    学习了
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    塞外愚翁

  • TA的每日心情
    开心
    2016-11-17 08:55

    • 签到天数: 1114 天

    [LV.10]以坛为家III
    7#
    发表于 2012-3-23 08:39:24 |只看该作者
    收到预收款，
    借：银行存款（库存现金）
      贷：预收账款--XX

    开具了不动产发票，
    借：预收账款
    贷：主营业务收入

    提取税金，
    借：营业税金及附加
    贷：应缴税费--营业税及附加

    点评

    春天好
    预收账款开发票可以，但是是否作收入应该到全部完工吧，不然怎么结转成本。  详情 回复 发表于 2012-11-19 13:05
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    sxf861024

  • TA的每日心情
    郁闷
    2013-5-17 16:46

    • 签到天数: 156 天

    [LV.7]常住居民III
    8#
    发表于 2012-3-23 09:06:48 |只看该作者
    开票的  但一般等首付款到了一起开  签合同 也需要时间的 单独定金暂不开  
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    纪若愚2010

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-3-29 11:29

    • 签到天数: 39 天

    [LV.5]常住居民I
    9#
    发表于 2012-3-23 09:51:54 |只看该作者
    定金一般不能开具发票的，不过要看各地的政策，我们单位都是等签合同在开发票，开了容易，冲就不易了，而且定金也未必会形成真正的销售！慎用！
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    看戏的小疯子

    该用户从未签到
    10#
    发表于 2012-3-23 19:38:16 |只看该作者
    银河飞雪 发表于 2012-3-22 21:41
    不动产“预售款”发票实质上就是收据，根据这张发票计入“预收账款”科目，到房子交付的时候还要开一张全额 ...

    2月我已经收了首付款入预收账款，3月我领了税控器，不动产发票。现在我要将2月已经收的首付款开具不动产发票。我现在是要交税金了，我是直接确认收入还是开设预缴税金科目入账？？
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