地下车库土增问题

sunrain128

我单位新建商用楼，地下设施改建停车位，停车位应只出售长期使用权，请问地下停车位成本如何计算，在计算土增时能否扣除，怎样扣除？

ncwdd

地下车位属于无产权的公共配套设施，理论上属于全体业主所有。但实际操作中，开发商一般都将车位使用权出售。土地增值税清算时，转让地下车位使用权的收入要作为非普通住宅的一类计入收入，同时按地下车位的实际占地面积计入可售面积，再按其占可售面积的比例分摊开发成本。

ncwdd

地下车位使用权转让收入要列入土地增值税清算的计税收入，同样地下车位分摊的开发成本也要在土地增值税清算时与有产权的可售开发产品一样作为扣除项。

522606046

土地费用可以算进去吗

苏杭无限

地下停车位应只核算直接成本，如设计费、配套费、建安等。土增时会视同销售，按非普通住宅进行清算。

苏杭无限

522606046 发表于 2012-6-21 10:12
土地费用可以算进去吗

一般不含土地成本

zhangqixin

土地增值税是对出售或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物的行为所征收的税。出售或转让应当以办理相应产权为标志，产权未发生转移就不构成出售或转让。只出租地下车位的行为，因为没有发生使用权的转移，不需要缴纳土地增值税，应按照“服务业——租赁业”项目，以5%的税率缴纳营业税。

赤豆元宵

学习了

天津天信

认同2楼观点