关于合作开发建房的问题（转贴）

云中飞

关于合作开发建房的问题关于合作建房的问题  甲方出土地使用权,乙方出资金双方共同开发房地产,但使用甲方房地产开发资质以甲方的名义开发与销售，并单独成立开发项目部,由双方共同派出人员组成(以乙方为主)。项目完成后甲方收取固定金额的利润,剩余收益的归乙方所有。简单的说就是甲方出地，收取固定收益，乙方负责开发的管理，开发过程，事情基本上都是乙方做。对外是甲方的名义，以甲方做账。
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lxb

甲方还是乙方的账务处理、税收？

qq1998

关于合作开发建房的问题

lxb

甲方：
甲方为该开发项目的税收缴纳主体，应就该合作项目视同自有项目缴纳所有税收；将其视同甲方的自有房产开发项目做账
乙方：
在项目税后分配利润：所得税方面视同“投资方取得该项目的营业利润应视同股息、红利进行相关的税务处理。（国税发（2009）31）”处理；营业税方面：同时该部分利润应视同资金使用缴纳营业税费；账务做对外投资处理。


个人意见，供大家探讨

lxb

当然在签订合作协议时也可以做一些筹划，具体的税收账务及税收也会因筹划有些改变。

云中飞

云中飞认为甲方实际是卖土地使用权

lxb

国税发（2009）31中的合作开发，并没有提及共担风险。这案例中的收取固定报酬的合作开发模式，也并不能排除

云中飞

有观点认为，这是现实中普遍存在的项目合作。纳税主体是房地产公司，分红按31号文件处理。

hwbs1234

关于合作开发建房的问题关于合作建房的问题  甲方出土地使用权,乙方出资金双方共同开发房地产,但使用甲方房地产开发资质以甲方的名义开发与销售，并单独成立开发项目部,由双方共同派出人员组成(以乙方为主)。乙方作项目账，每月进行合并报表，项目完成后甲方收取固定金额的利润,剩余收益的归乙方所有。简单的说就是甲方出地，收取固定收益，乙方负责开发的管理，开发过程，项目核算，事情基本上都是乙方做。对外是甲方的名义，以甲方做总账对外报税和签订合同等。
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hwbs1234

关于合作开发建房的问题关于合作建房的问题  甲方出土地使用权,乙方出资金双方共同开发房地产,但使用甲方房地产开发资质以甲方的名义开发与销售，并单独成立开发项目部,由双方共同派出人员组成(以乙方为主)。乙方作项目账，每月进行合并报表，项目完成后甲方收取固定金额的利润,剩余收益的归乙方所有。简单的说就是甲方出地，收取固定收益，乙方负责开发的管理，开发过程，项目核算，事情基本上都是乙方做。对外是甲方的名义，以甲方做总账对外报税和签订合同等。
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