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[求助] 关于合作开发建房的问题(转贴) [复制链接]

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-15 09:14
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2009-5-28 11:31:53 |只看该作者 |倒序浏览
    关于合作开发建房的问题关于合作建房的问题  甲方出土地使用权,乙方出资金双方共同开发房地产,但使用甲方房地产开发资质以甲方的名义开发与销售,并单独成立开发项目部,由双方共同派出人员组成(以乙方为主)。项目完成后甲方收取固定金额的利润,剩余收益的归乙方所有。简单的说就是甲方出地,收取固定收益,乙方负责开发的管理,开发过程,事情基本上都是乙方做。对外是甲方的名义,以甲方做账。
           请教各位此种方式会计如何做分录?主要税金都有哪些?非常感谢!非常期待您的回复!!!
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    九鼎财税

  • TA的每日心情
    开心
    2015-9-23 20:49
  • 签到天数: 23 天

    [LV.4]偶尔看看III

    2#
    发表于 2009-5-28 15:37:09 |只看该作者
    甲方还是乙方的账务处理、税收?

  • TA的每日心情
    开心
    2015-7-24 18:13
  • 签到天数: 159 天

    [LV.7]常住居民III

    3#
    发表于 2009-5-28 15:39:21 |只看该作者
    关于合作开发建房的问题

  • TA的每日心情
    开心
    2015-9-23 20:49
  • 签到天数: 23 天

    [LV.4]偶尔看看III

    4#
    发表于 2009-5-28 15:55:01 |只看该作者
    甲方:
    甲方为该开发项目的税收缴纳主体,应就该合作项目视同自有项目缴纳所有税收;将其视同甲方的自有房产开发项目做账
    乙方:
    在项目税后分配利润:所得税方面视同“投资方取得该项目的营业利润应视同股息、红利进行相关的税务处理。(国税发(2009)31)”处理;营业税方面:同时该部分利润应视同资金使用缴纳营业税费;账务做对外投资处理。


    个人意见,供大家探讨

  • TA的每日心情
    开心
    2015-9-23 20:49
  • 签到天数: 23 天

    [LV.4]偶尔看看III

    5#
    发表于 2009-5-28 15:58:28 |只看该作者
    当然在签订合作协议时也可以做一些筹划,具体的税收账务及税收也会因筹划有些改变。

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-15 09:14
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    6#
    发表于 2009-5-28 19:31:35 |只看该作者
    云中飞认为甲方实际是卖土地使用权

  • TA的每日心情
    开心
    2015-9-23 20:49
  • 签到天数: 23 天

    [LV.4]偶尔看看III

    7#
    发表于 2009-5-29 08:23:30 |只看该作者
    国税发(2009)31中的合作开发,并没有提及共担风险。这案例中的收取固定报酬的合作开发模式,也并不能排除

  • TA的每日心情
    开心
    2011-10-15 09:14
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    8#
    发表于 2009-5-29 10:34:51 |只看该作者
    有观点认为,这是现实中普遍存在的项目合作。纳税主体是房地产公司,分红按31号文件处理。

    该用户从未签到

    9#
    发表于 2009-12-3 14:28:46 |只看该作者
    关于合作开发建房的问题关于合作建房的问题  甲方出土地使用权,乙方出资金双方共同开发房地产,但使用甲方房地产开发资质以甲方的名义开发与销售,并单独成立开发项目部,由双方共同派出人员组成(以乙方为主)。乙方作项目账,每月进行合并报表,项目完成后甲方收取固定金额的利润,剩余收益的归乙方所有。简单的说就是甲方出地,收取固定收益,乙方负责开发的管理,开发过程,项目核算,事情基本上都是乙方做。对外是甲方的名义,以甲方做总账对外报税和签订合同等。
           请教各位此种方式甲方会计如何做分录?乙方会计如何做分录?凭证怎样传递?主要税金都有哪些?非常感谢!非常期待您的回复!!!

    该用户从未签到

    10#
    发表于 2009-12-3 14:29:17 |只看该作者

    合作建房

    关于合作开发建房的问题关于合作建房的问题  甲方出土地使用权,乙方出资金双方共同开发房地产,但使用甲方房地产开发资质以甲方的名义开发与销售,并单独成立开发项目部,由双方共同派出人员组成(以乙方为主)。乙方作项目账,每月进行合并报表,项目完成后甲方收取固定金额的利润,剩余收益的归乙方所有。简单的说就是甲方出地,收取固定收益,乙方负责开发的管理,开发过程,项目核算,事情基本上都是乙方做。对外是甲方的名义,以甲方做总账对外报税和签订合同等。
           请教各位此种方式甲方会计如何做分录?乙方会计如何做分录?凭证怎样传递?主要税金都有哪些?非常感谢!非常期待您的回复!!!

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