土地面积的分摊问题？

一杯愁绪

房产公司一个项目，土地面积80000万平方，其中建筑物占地面积20000平方，红线内道路占地面积10000平方，红线内绿化占地面积50000平方，土地出让金及土地相关成本80000万元，项目分三期开发，一期占地面积20000平方，二期占地面积20000平方，三期占地面积40000平方，假设按占地面积分摊土地成本，请问这样分摊土地成本对吗？还是需要减掉红线内的道路和绿化面积后再分摊成本的？
　　一期应分摊土地成本＝80000万元/80000平方*20000平方＝20000万元；
　　二期应分摊土地成本＝80000万元/80000平方*20000平方＝20000万元；
　　三期应分摊土地成本＝80000万元/80000平方*40000平方＝40000万元。

hellotee

要看多少是可售的 如果是绿地和道路这些不可售的，你分摊什么成本呢，收入和成本是要配比的，你没有收入，分摊成本有什么用呢，简单一点说，你这个80000万直接除以20000的建筑面积（假设都是可售），就是开发产品的土地成本

一杯愁绪

hellotee 发表于 2012-9-11 16:15
要看多少是可售的 如果是绿地和道路这些不可售的，你分摊什么成本呢，收入和成本是要配比的，你没有收入，分 ...

谢谢！

2396513586

按占地面积进行分摊。