土地成本分配

雪地红梅

怎么理解国税发（2009）31号第二十九条（一）占地面积法。已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配....我认为这个说法无法将整个项目的土地成本全部分摊完，因为比如整个成本对象建筑占地与整个开发用地面积比例为60%，就会有40%的土地成本不能分摊.这合理吗?不管怎么说税务稽查只认文件,我怎么办.

风雪夜归人

这一条是共同成本和不同分清负担对象的间接成本的分配方法,不是土地成本的分配方法.

例,某项目500亩,分两期,一期300,二期200,无法分清的共同成本1000万,则一期摊:300/500*1000=600,二期400.

雪地红梅

但第三十条(一)中规定应土地成本应按占地面积法进行分配?

渴望学习

占地面积，总不能自己用尺子去量吧？？再说了，税务不见得认可啊

依兰日记

感谢风雪夜归人老师，学习了

shooter_zh

我以为，已动工项目占地面积与建筑物占地面是两回事，就算是一期开发，你也不能整个土地上都有建筑物，这个成本核算对象，应该包括建筑物占地面积（建筑密度），室外道路、市政、绿化等，都应该是这个分期成本核算对象的一部分，因此，不存在少计土地面积的问题