商业物业经营瓶颈及对策分析

阿斯兰

商业物业经营瓶颈及对策分析


近几年，我国房地产业继写字楼热、公寓热、住宅热之后，又出现了商业物业热的态势，许多地产项目都附带有商业物业，租售价格平均高于其它物业一倍以上。但是，房地产商可能赚钱了，投资商能否赚钱，商业经营着能否赚钱，却是个令人担心的问题，因为我国商业物业的开发与管理仍然是房地产开发最薄弱的环节。
　　
　　商业物业发展面临的困境及原因
　　
　　我国商业物业发展面临着诸多的困境，归纳起来主要表现在客流不旺、商户难求和管理乏力等三个方面。
　　客流不旺 诸多城市开发的商业物业大多是“开盘时挤死，开业时冷死”，遭遇客流不旺的灾难，走进商场给人以萧条冷清的感觉，顾客像看画展一样浏览各个店铺。光顾的人不多，买东西的就更少了。因此，商业物业中的商户像走马灯一样地更换，难以使顾客产生信任感，更谈不上培养忠诚性顾客了。

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