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[求助] 以土地偿还债务的账务处理 [复制链接]

Q群实录

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TA的每日心情

	怒 2015-4-17 09:13

签到天数: 148 天

[LV.7]常住居民III

电梯直达

1^#

发表于 2013-4-4 10:19:50 |只看该作者 |倒序浏览

1本位币

各位大虾们，想请教一个问题，如果以一块土地抵债，土地只有几亩地值几百万，但经过了立项、报项及三通一平等开发，现在要抵消几千万的债务，如何处理啊

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塞外愚翁

高级会员

TA的每日心情

	开心 2016-11-17 08:55

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[LV.10]以坛为家III

2^#

发表于 2013-4-4 10:45:56 |只看该作者

本帖最后由塞外愚翁于 2013-4-4 10:48 编辑

视同土地销售，缴纳营业税、土地增值税、所得税，

借：应付账款-XX
  贷：其他业务收入

借：其他业务成本
  贷：开发产品--土地

或：
借：应付账款-XX
   累计摊销
  贷：无形资产--土地使用权
      营业外收入

点评

昏昏昭昭

学习学习详情回复发表于 2013-5-23 11:13

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快樂天使

房会学员

TA的每日心情

	郁闷 2015-9-13 09:55

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[LV.6]常住居民II

3^#

发表于 2013-4-4 15:01:44 |只看该作者

借：应付账款
贷：无形资产

全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

sdmcljg

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TA的每日心情

	郁闷 2018-2-24 08:59

签到天数: 622 天

[LV.9]以坛为家II

4^#

发表于 2013-4-5 12:39:18 |只看该作者

(1)先确定土地性质，确认转让方式。如果有建设用地的，根据城市房地产管理法和土地管理法只能是转让项目而不是土地转让行为，并且贵公司经过立项报批三通一平属于项目转让的，虽然没有进行开工建但是已立项审批并达到施工条件（三通一平）因此应考虑是转让项目，其中立项需要受让方进行变更的。集体土地只能是转租，但是本案例中不属于集体土地的。
（2）以项目抵顶债务（应付账款）属于会计准则中的非货币性交易行为，非货币性交易的收益确认为营业外收入。
（3）建议先签订债务和解协议，将应付款确认(对账单为准），同时将项目变更手续后办理财务手续。仅供参考。是否项目转让进一步确认为好。根据案例内容分析而已。