受托代建房产的会计核算

jinzhangben

受托方符合代建房规定的条件，则其所取得的发票均是委托方名义的发票，当然由此形成的成本费用实质上是在为委托方进行代为结算管理，与其本身的开发经营业务毫无关系，受托方无需核算该项目的经营收入和经营成本，也就不存在代建房收入与成本同价的疑问，但是根据合同约定，其收取委托方的代建房手续费收入应当作为经营业务收入核算，为此发生的支出应当作为期间费用核算。
　　由于受托方是代建行为，在科目设置上，其在“开发成本——代建房”归集的成本费用建造完工后应转入“开发产品——代建房”科目与委托方进行结算。如果受托方仅是收取管理费，且不垫付资金，所有的房产建造成本由委托方自行负责，则受托方不需要负担房产造价成本的结转，仅就其收取的管理费收入确认收入，计征营业税，其在“开发产品——代建房”归集的成本费用转入“其他应收款——委托方”即可。

eiuan

请教前辈，如果因为施工方与受托方签订的合同，部分发票以受托方名义开具的，这样会影响代建形式的确认吗？

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那么受托方是以发票复印件入帐进行开发成本核算，发票原件在结算时移交给委托方，对吗？