赠送面积的法律问题

丛林土匪

我们这的户型是n+1式的，也就是买多送了一间房间的位置，部分与阳台连接的墙体不建，由业主自理。在销售时以露台的形式赠送。面积只计算一半。
现在我们有的客户问到我们这样的问题，就是我们的合同上的这部分赠送的面积如何计算，如何表明这个面积是赠送的。在合同理怎么反映，以后如果他们要转让我们对于这个又是如何解释，承认不承认这个事实。再者，这部分的面积谁付钱?
说实在的，俺们的销售合同还没有订立出来，目前只是在预约阶段，我也不明白如何处理这类的问题。无论是从会计角度还是从法律角度。
大家有没有这样的经历呢？给我指点指点吧！
谢谢了！

朱少华

这类问题有点复杂！

丛林土匪

会的就不要保留！等着呢

菜豆腐

所谓的赠送的面积，能办证？

菜豆腐

如果是规划里的面积，如果可以办证。我个人理解，这种销售模式是变相降价。这样理解就好处理了。

吴东新

请问测绘报告上的面积明确了吗!?

丛林土匪

看不懂，菜豆腐的讲解，什么是变相降价?怎么理解呢？

再解释解释嘛

太阳鱼

这是公司的一种销售策略吧，阳台在报房管部门时本来就只算一半的面积。多出的那间房实际是阳台而已。

lchdxy

一样纳税，在税收上没有优惠。

丛林土匪

在税收上的确是没有什么便宜可占，但在销售上是一个诱惑!

请大家帮帮忙吧！我关心销售这个赠送的阳台我该怎么给他入账了！