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[求助] 房开企业用现房抵押贷款可行不？会有什么费用产生？如何处理？ [复制链接]

娴娴

房会学员

TA的每日心情

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发表于 2012-3-20 15:23:20 |只看该作者 |倒序浏览

房开企业用已确权的商品房以抵押形式向银行贷款是否可行？并且会因这抵押纳什么税款及费用。

之前查过，如果房开企业用待售商品房进行抵押，属于使用到商品房抵押，需要交纳房产税，但现在是现房，是否需要先将该商品房办理房产证再贷，但这就变成二手房产，还是以确权资料进行抵押贷款，但这相税收方面费用方面又如何处理？

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发表于 2012-3-20 21:41:31 |只看该作者

如用现房抵押就要办理产权证，就算公司自用房就要交房产税

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发表于 2012-3-21 08:24:21 |只看该作者

现房办理房产证，做抵押，自用交房产税

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发表于 2012-3-21 08:27:02 |只看该作者

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发表于 2012-3-21 08:35:08 |只看该作者

抵押手续费和解压手续费评估费杂7杂8费用

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发表于 2012-3-21 08:58:10 |只看该作者

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发表于 2012-3-21 09:44:12 |只看该作者

以未出售的房屋抵押应不用交房产税.

国税发[2003]89号一、关于房地产开发企业开发的商品房征免房产税问题鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

上述抵押充其量是以产品作抵押物,并未使用或出租.或出借.

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