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[求助] 外资房地产公司收购烂尾楼办理房产证相关税费问题 [复制链接]

无心匣子

转正会员

TA的每日心情

	开心 2014-8-21 16:27

签到天数: 98 天

[LV.6]常住居民II

电梯直达

1^#

发表于 2012-3-9 10:26:49 |只看该作者 |倒序浏览

请教各位:我公司是外资房地产公司，几年前买了个烂尾楼续建，现在已竣工验收，准备办理产权证，最初的立项、房管局报批等手续都是以公司的名义办理的，现在老板想把产权证办理成他个人的名字，他是大股东之一。那公司要交纳什么税费？多谢名位。。。

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kuaijizhijia

无证上岗

TA的每日心情

	开心 2012-3-26 15:56

签到天数: 5 天

[LV.2]偶尔看看I

2^#

发表于 2012-3-9 11:08:49 |只看该作者

这么的深奥的问题，应该问专业的人。。。

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lee315

初级会员

TA的每日心情

	奋斗 2020-9-9 10:49

签到天数: 248 天

[LV.8]以坛为家I

3^#

发表于 2012-3-9 13:06:10 |只看该作者

我也只能说“同上”！

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tienan2002

银牌会员

TA的每日心情

	擦汗 2016-4-1 14:51

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[LV.9]以坛为家II

4^#

发表于 2012-3-9 15:47:17 |只看该作者

这个问题好像需要股东会决议，要不然会计会有麻烦的呢。你看看你们的股东会决议，应该有关于转让重大资产的约定，不能由大股东说了算。
公司转让不动产，应该是要评估的。原来产权在公司名下转到个人名下作为转让不动产处理。
首先是营业税，按照公允价值，如果双方约定价格过低应该是评估价，税率5%；当然还有附加税；
第二是土地增值税，你们当时买的是项目而不是土地，所以原来购买时候的价款不能有20%的加计扣除；
第三是企业所得税；
第四是契税，转让金额的3-5%。