房地产公司的财务制度设计

阿斯兰

房地产公司的财务制度设计，北大纵横出品！

目　录
第一章  总 则        2
第二章　主要会计政策        2
第三章　会计科目的设置        2
第四章　会计凭证和帐簿        2
第五章  流动资产管理        4
第六章  对外投资的管理        9
第七章  固定资产管理        10
第八章　资金筹集管理        12
第九章  所有者权益        13
第十章  收入管理        14
第十一章　成本费用管理        15
第十二章　利润及利润分配        18
第十三章　财务报告        18
第十四章　财务分析        19
第十五章　税务管理        20
第十六章  电算化管理        20
第十七章  财务档案管理        21
第十八章  会计工作交接        23
第十九章  附则        24
第一条

执迷不悔

这个怎么才有钱呀

张艳玲

学习，谢谢

yi1553

不知道好不好。

yi1553

不错，不过关键的细节控制没有啊

hua.total

建立房地产开发企业销售收入的内部管理制度，主要应包括以下内容：
    （1）建立房地产开发企业的销售管理制度，应明确对销售合同、贷款结算合同、
销售退回、销售折让、折扣管理权限和办法，明确实现销售的确认标准。
    （2）应建立房地产开发产品销售的预测、分析制度。包括市场预测，销售渠道
预测、分析等。
    （3）应建立房地产开发企业附营业务收入的管理制度。对主营业务以外的其他
各种营业收入制定具体的管理制度。







(一)营业收入的内容和要点。营业收入是指企业在开发经营活动中，由于转让、销售、结算、出租开发产品等取得的收入，包括土地转让收入、商品房销售收入、优建工程结算收入、出租房租金收入，以及其他业务收入。

在营业收入管理过程中，企业必须按照财务制度规定及时、正确地确认营业收入的实现。企业开发的土地、商品房在移交后，将结算帐单提交买方并得到认可时，确认为营业收入的实现6优建房屋及优建其他工程，在工程竣工验收办妥交接手续，价款结算帐单经委托单位签证后，确认为营业收入的实现，出租房屋按合同、协议约定的承租方付租日期应付的租金，确认为营业收入的实现。以赊销或分期收款方式销售的开发产品，以本期收到的价款或按合同约定的本期应收款，确认为营业收入所实现。并按照实现的营业收入和税法规定正确计算营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

(二)企业利润管理内容和要点

    1．企业利润的构成。企业的利润总额是由营业利润、投资净收益和营业外收支净额组成。具体包括：

    (1)建设场地销售利润。开发企业销售、转让已开发的土地收入、扣除土地开发成本和税金后形成的利润。

    (2)商品房销售利润。开发企业销售商品房的收入，减去商品房成本和税金后形成的利润。

    (3)代建房结算利润。开发企业接受委托，为委托单位所建房屋的结算收入，减去代建房结算成本和税金后形成的利润。    。

    (4)配套设施销售利润。开发企业销售或有偿转让各种配套设施收入。减去配套设施的成本和税金后形成的利润。

    (5)代建工程结算利润。为委托单位开发建设除土地、房屋以外的各种工程的结算由入，减去结算成本、税金形成的利润。

    (6)房屋经营利润。开发企业出租经营房屋收入、减去出租经营房屋的支出、税金后形成的利润。

    (7)其他销售利润。开发企业除上述各项业务外，经营其他的销售收入(如材料物质销售、运输劳务供应等)，减去其它销售支出、税金后的利润。

    (8)投资净收益。开发企业的投资净收益是反映对外投资收益减去投资损失后的余额。

(9J宫业外收入。不屑于开发企业正常业务经营的各种收入，如固定资产、经营房、周转房的清理收入，无法支付的应付帐款等。

    (10)营业外支出。不属于开发企业正常业务经营的各种支出，如固定资产、经营房、周转房的清理损失、非常损失等。

    2．企业利润的分析。企业的利润分配原则，必须兼顾国家、企业和职工三者的利益，把职工的物质利益与企业的经营成果直接挂钩，才能最大限度地调动企业广大职工的积极性，增强企业的活力，加快城市经济建设和国民经济的发展。

    按照企业财务制度规定，企业一定时期的利润总额要按如下原则分析：首先弥补上年度或前几年度(5年内)发生的亏损，然后依法交纳所得税，交纳所得税后的利润，除国家另有规定者外，按以下顺序分配：

    (1)被没收的财物损失、支付各项税收的滞纳金和罚款。

    (2)弥补企业以前年度亏损。

    (3)提取法定盈余公积金。法定盈余公积金按照税后利润扣除前两项的10％提取，盈余公积金达到注册资金50％时可不再提取。

  (4)提取公益金。

  (5)向投资者分配利润。企业前年度未分配的利润，可以并入本年度向投资者分配。

四川成都

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杨先琳

谢谢楼主的分享！

新新手

谢谢了，值得学习!

乘东

学习一下，增加知识