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[原创] 计算土增税时可售面积如何确定 [复制链接]

whwk777

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[LV.4]偶尔看看III

电梯直达

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发表于 2012-6-21 21:34:40 |只看该作者 |倒序浏览

1、某项目房地局实测报告面积说明如下：住宅面积25075.76平米，架空层950.88平米、物业用房124.68平米、地下室4202.62平米（其中人防1306.56平米、人防改为车位277.7平米、地下车位2271.59平米），总建筑面积（含架空层）30353.94平米。请教可售面积是多少。注车位出租期为70年，与土地证年限相同，在我们当地视同为销售行为。

2、在计算土增税时如何计算己售面积成本和未售面积成本

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海蛎子

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[LV.10]以坛为家III

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发表于 2012-6-21 22:49:31 |只看该作者

这是个什么题目？是求解还是分享？

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whwk777

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[LV.4]偶尔看看III

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发表于 2012-6-21 22:53:01 |只看该作者

呵呵，是求解拉，我没有把握，请教高人指点。

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发表于 2012-6-22 07:18:48 |只看该作者

可售面积为25075.76平米

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whwk777

你好，我的理解和你相同，我查看了很多资料，对于能产生收益的都应计入可售面积，谢谢你的帮助详情回复发表于 2012-6-22 11:18

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[LV.Master]伴坛终老

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发表于 2012-6-22 09:33:38 |只看该作者

像我们江西南昌的政策就是地下车位（不管有无产权）的使用权转让收入要计入土地增值税清算的收入，其面积就可以分摊开发成本，并可以计入土地增值税清算的扣除项。因此可售面积就是27625.05平米（住宅面积25075.76平米、人防改为车位277.7平米、地下车位2271.59平米）
以27625.05平米为总可售面积，按已售或未售的面积除以总可售面积的比例计算分摊相应面积的开发成本。

点评

群星闪烁1996

如果架空层对外出售，也应计入可售面积中。详情回复发表于 2012-6-26 08:43

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[LV.7]常住居民III

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发表于 2012-6-22 10:27:47 |只看该作者

如果是车位算土增收入的话，可售面积应该含车位，顶楼上

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whwk777

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[LV.4]偶尔看看III

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发表于 2012-6-22 11:18:46 |只看该作者

本帖最后由 whwk777 于 2012-6-22 11:20 编辑

银像我们江西南昌的政策就是地下车位（不管有无产权）的使用权转让收入要计入土地增值税清算的收入，其面积就可以分摊开发成本，并可以计入土地增值税清算的扣除项。因此可售面积就是27625.05平米（住宅面积25075.76平米、人防改为车位277.7平米、地下车位2271.59平米）
以27625.05平米为总可售面积，按已售或未售的面积除以总可售面积的比例计算分摊相应面积的开发成

你好，我的理解和你相同，我查看了很多资料，对于能产生收益的都应计入可售面积，谢谢你的帮助

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