[资料] 土地增值税：房地产开发企业土地增值税清算 [复制链接]

曾慧芳

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发表于 2010-7-29 15:18:04 |只看该作者 |倒序浏览

纳税申报

　　土地增值税的纳税人应转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

　　房地产开发企业土地增值税清算

　　(一)土地增值税的清算受理

　　1.纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

　　(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

　　(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

　　(3)直接转让土地使用权的。

　　2.对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

　　(1)已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

　　(2)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

　　(3)纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

　　(4)省(自治区、直辖市、计划单列市)税务机关规定的其他情况。

　　对前款所列第(3)项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。