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房会新人

TA的每日心情

	开心 2011-10-26 10:37

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[LV.2]偶尔看看I

电梯直达

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发表于 2011-10-24 16:06:20 |只看该作者 |倒序浏览

公司的中心广场现在对外的说法是人防工程，，但是究竟最后怎么确定将决定账务的处理，考虑到土地增值税和所得税，该怎样办？
现在的办公楼也存在同样的疑问，是定位自用、固定资产？物业用房？还是销售？

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zylluoyang

无证上岗

TA的每日心情

	奋斗 2012-8-20 16:08

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[LV.4]偶尔看看III

2^#

发表于 2011-10-26 09:02:08 |只看该作者

不太明白你说的疑问，账务上该怎么核算怎么核算，该计开发成本就要计入。至于将来销售了，你就将开发成本转入存货，结转销售就行了。土增和所得税按照你当初归集的金额，根据一定的税则，该怎么算就怎么算。至于将来自用，则将开发成本转入固定资产，产权没有转移的情况下，土增不需要扣除，企业所得税扣的是固定资产折旧。至于物业用房，需要分产权归全体业主所有，还是产权是你们的，你们租赁给业主。产权归业主所有，计算土增可以扣除，计算所得税也可以扣除。这都和你现在的会计处理没有任何冲突呀，会计该怎么记账怎么记账的。

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