城中村改造项目有产权问题账务如何处理？

Q群实录

河南*时光隧道(604262728) 2012-3-22 16:19:34
我们公司开发一个城中村改造项目，协议约定安置房属于村民，底商属于我公司，但是目前听说商业这块无法直接过户到我公司名下，不知道你们遇到这样的情况如何处理的？

Q群实录

武汉*my_intuition(6172372) 2012-3-22 16:20:51
不知道，还建用地你们没有土地的产权，自然也办不了房产证。
河南*时光隧道(604262728) 2012-3-22 16:21:19
就是啊，目前就是存在这样的问题
武汉*my_intuition(6172372) 2012-3-22 16:21:33
我们公司村中村改造村集体一般都会把这块商业拿在自己手上，怎么会舍得给你呢
河南*时光隧道(604262728) 2012-3-22 16:21:58
看看有谁有成功的经验可以介绍一下
武汉*my_intuition(6172372) 2012-3-22 16:22:11
办法就只有和村集团签订协议，产权归村委会，使用权归你们
河南*时光隧道(604262728) 2012-3-22 16:22:40
我们还打算将这块卖出去呢
青岛*会计12345(429880524) 2012-3-22 16:23:39
当小产权房卖
按北京的新政出售小产权房视为诈骗
武汉*刘利国(121660626) 2012-3-22 16:28:54
这个要按正常程序变成国有土地你们再弄,我们 这边就是这样操作的.
青岛*会计12345(429880524) 2012-3-22 16:32:10
有部分转国有土地吗
武汉*刘利国(121660626) 2012-3-22 16:34:02
那部分没转的就有问题了.
武汉*my_intuition(6172372) 2012-3-22 16:49:37
变成国有土地，那那栋楼就不是还建楼了吧
他说的是还建楼的底商
武汉*刘利国(121660626) 2012-3-22 16:51:13
还建楼分两种,一是开发商还建的,这是有证的,村里还建的,一般是没证的.
武汉*my_intuition(6172372) 2012-3-22 16:52:49
哦
他说的那种情况就是在村里土地上还建的
武汉*刘利国(121660626) 2012-3-22 16:53:26
那是没证的
长沙*cyhbb(539880502) 2012-3-22 16:53:17
主要还是看土地归属权
集体用地的就没有产权
河南*时光隧道(604262728) 2012-3-22 16:54:39
谢谢各位
武汉*my_intuition(6172372) 2012-3-22 16:54:42
你们公司签订前期协议的时候就要注意这些。
现在如果确认你们拿不到那个土地产权的话，那你们就办不了底商产权
长沙*cyhbb(539880502) 2012-3-22 16:55:30
这个问题不是财务考虑的，找你们老总
这里不能解决
武汉*刘利国(121660626) 2012-3-22 16:56:14
是的,财务只是记帐的.
河南*时光隧道(604262728) 2012-3-22 16:59:20
大家都是财务高级管理者啊，呵呵
也算是公司里的高层了吧
武汉*刘利国(121660626) 2012-3-22 16:59:47
我是说我只是个记帐的呀.
长沙*cyhbb(539880502) 2012-3-22 16:59:53
就是高层这个问题也不能解决，是股东解决的事情。
长沙*cyhbb(539880502) 2012-3-22 17:01:05
呵呵，我们这些财务高层
要坐下来谈吧
长沙*cyhbb(539880502) 2012-3-22 17:02:16
不过我也想知道这个问题怎么解决
河南*时光隧道(604262728) 2012-3-22 17:03:27
也许有的朋友已经解决过这个问题了，所以想听听大家的建议，毕竟大家的力量总比一个人的力量大啊
武汉*my_intuition(6172372) 2012-3-22 17:04:26
你们审定前期协议时候没注意到这个产权归属问题，现在后期补救，花的成本就更大了。
我是老板现在已经把你们牵头负责前期的投开部门骂的狗血淋头了
江苏-逍遥游(346091267) 2012-3-22 17:05:37
这个 问题估计本来就是这种情况
武汉*my_intuition(6172372) 2012-3-22 17:06:40
不过城中村改造很复杂，很多乱七八糟的成本费用都冒出来
武汉*刘利国(121660626) 2012-3-22 17:06:50
土地性质是很重要的事情,事前要进行可行性分析嘛,
武汉*my_intuition(6172372) 2012-3-22 17:06:59
投开的就说是不可预见费
长沙*cyhbb(539880502) 2012-3-22 17:08:14
把它转成国有用地就可以了吧
重庆*壶中天地(492624002) 2012-3-22 17:11:12
这个也算？
长沙*cyhbb(539880502) 2012-3-22 17:08:29
成本就高了
呵呵，那还有什么办法？
江苏-逍遥游(346091267) 2012-3-22 17:09:42
规划如何弄到的？
安徽*悠悠(709694071) 2012-3-22 17:10:25
这种不是房产商的地还建是否要清算土增税？各地有无定性
武汉*刘利国(121660626) 2012-3-22 17:11:10
一样,实质重于形式,产权不是问题,他们会有其他形式的如核定之类的.
安徽*悠悠(709694071) 2012-3-22 17:12:42
但未转让土地使用权，所以地税正在商议
不符合土地增值税的基本定义
武汉*刘利国(121660626) 2012-3-22 17:13:10
这方面总局有文件的.
安徽*悠悠(709694071) 2012-3-22 17:13:27
有吗
武汉*刘利国(121660626) 2012-3-22 17:13:28
我不记得文号了.
安徽*悠悠(709694071) 2012-3-22 17:13:57
可以找到吗，我们地税还在研究呢
武汉*刘利国(121660626) 2012-3-22 17:14:17
有印象,好像是专门针对小产权房问题的.我回去看下,看还找的到不?这个情况太少见了.
安徽*悠悠(709694071) 2012-3-22 17:14:46
但不是小产权房
江苏-逍遥游(346091267) 2012-3-22 17:15:27
土地使用权没有转让，不用交
长沙*cyhbb(539880502) 2012-3-22 17:15:35
集体产权不用交
安徽*悠悠(709694071) 2012-3-22 17:20:44
是呀，没转让，所以我们用这个原因打报告 ，否则这块地要清算
要视同销售，同时视同拆迁补偿费还不让进商品房的成本，要交好几个亿
武汉*刘利国(121660626) 2012-3-22 17:25:21
拆迁可以进成本呀
安徽*悠悠(709694071) 2012-3-22 17:26:10
的成本

塞外愚翁

1.你公司要取的开发权，
2.安置协议采取拆迁户置换的方式，签订拆迁置换协议

alto

土地产权上市了吗？没上市肯定产权不归你啦

随海飘

我们公司修建的是安置房，性质有点类似。先通过出让拿到土地，再通过与政府协商好的办法，退还出土出让金。这下你们公司都有产权了，并且名字也在自己公司名下，就可以把商业这块买掉。但出售的时候又补交这部分相应的税费。

美丽かの冻人

计入开发成本--土地征用及拆迁补偿费是以土地局出具的非税收收入单据做账，若拿到地就要开发，可以先走预付，单据来了后转入开发成本。2、回迁房账务处理可以参考有关拆迁补偿的文章。

xtyyws

学习了

xtyyws

学习了

huangningoo

城中村的产权不属于房地产公司，属于居委会了

499734998

没听过