占地面积法中的“公共用地面积”分配

鑫艺坊

占地面积法。指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。
　　1.一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
　　2.分期开发的，首先按本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配，然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
　　期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。
       如何理解：期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。即：占地面积法中“占地面积”是否包含“公共用地面积”？如，一开发项目占地10000M2，购入价2000万元，分三期开发，一期两对象A、B，建筑占地面积分别为1000M2、1200M2，二期C建筑占地面积1500M2，三期D建筑占地面积2000M2，如何分配各成本对象土地成本。

panguifu

看看再说，是如何分配的。

renyu1980

学习中

江鱼儿

我也很想知道啊

微风拂面

很想看到下面的内容。另请问建筑的占地面积怎么找啊？

尚尚

不知所云~~~~~~

北极叟

后面有内容没？我要看看

凭海林风

扣除公共面积后分摊吧

syl3721

学习了！！！！！！！！！！！！！！

风雪夜归人

31号第29条:期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减应由各期成本对象共同负担的占地面积.
由于项目按三期开发,成本肯定具有差异性,应分别确定成本对象.第一期应分摊的土地成本1200+1000)/(1200+1000+1500+2000)*2000=771.9万元.如一期A.B两项目具有不可比性,还须按各自占土地面积比分摊土地成本.