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[会计] 车库收入要不要预交营业税和土地增值税 [复制链接]

珂成

房会新人

TA的每日心情

	奋斗 2017-2-8 16:20

签到天数: 11 天

[LV.3]偶尔看看II

电梯直达

1^#

发表于 2009-7-16 17:23:08 |只看该作者 |倒序浏览

请问房产会计同行们，车库收入要不要预交营业税和土地增值税？土地增值税税率是多少？

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user513

房会新人

该用户从未签到

2^#

发表于 2009-7-16 17:24:24 |只看该作者

想知道

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风月无边

版主

TA的每日心情

	奋斗 2017-9-28 08:55

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[LV.6]常住居民II

3^#

发表于 2009-7-16 17:49:25 |只看该作者

一般都按照房款处理

严格意义上如果是转让车位使用权的话是属于租赁，如果是地下车位的话还需要缴纳房产税，那个税率就更高了，所以还是倾向于作为房款来进行纳税处理

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刘全

高级会员

TA的每日心情

	难过 2020-6-20 10:30

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[LV.6]常住居民II

4^#

发表于 2009-7-16 20:53:21 |只看该作者

一般都按照房款处理
今天又学到东西了。

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刘全

高级会员

TA的每日心情

	难过 2020-6-20 10:30

签到天数: 81 天

[LV.6]常住居民II

5^#

发表于 2009-7-16 20:53:59 |只看该作者

一般都按照房款处理
但怎样操作呢，可能是不好吧

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珂成

房会新人

TA的每日心情

	奋斗 2017-2-8 16:20

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[LV.3]偶尔看看II

6^#

发表于 2009-7-17 11:24:24 |只看该作者

车库租凭的账务处理

不知有哪位同行做过车库销售的实务没有？现在车库大多是租凭，租出去时是开收据，还是发票？然后月底要按租凭收入交什么税？

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zfj7709

房会学员

TA的每日心情

	奋斗 2012-4-24 13:57

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[LV.4]偶尔看看III

7^#

发表于 2009-7-17 14:59:19 |只看该作者

出售还是出租先界定：

若是出售同住宅一样交营业税、土地增值税等，土地增值税各地征收办法不一，咨询当地税务部门。

若是出租就不存在土地增值税问题，房产税按12%交

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aomen521

房会学员

TA的每日心情

	奋斗 2014-10-27 09:57

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[LV.5]常住居民I

8^#

发表于 2012-1-14 11:37:07 |只看该作者

需要预交营业税，不交土地增值税（因产权未发生转移）。需交房产税

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漂流部落

版主

TA的每日心情

	开心 2019-4-4 09:53

签到天数: 370 天

[LV.9]以坛为家II

9^#

发表于 2012-5-23 10:10:32 |只看该作者

按照产权是否转移来确定是否缴纳土地增值税，按照你给的情况分析，车库没有转让产权，只能按照出租的形式缴纳营业税和房产税。不建议租金按照售房款来处理，这样可能产生税务风险。供参考

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车库租凭的账务处理

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