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标题: 将未出售房产转为固定资产 [打印本页]

作者: 曹军 时间: 2011-4-19 11:54
标题: 将未出售房产转为固定资产
老板欲将未出售房产转为固定资产，再出售，认为这样可以逃避所得税。请大家帮助分析一下，这样做有道理吗？

作者: 银河飞雪 时间: 2011-4-19 12:08
这样将会多缴纳一道流转税，既然转入了固定资产自用了，就要缴纳一道契税，因为要**了

按照规定，自建自用的房地产营业税是在出售时缴纳的，对营业税是不影响的

作者: 银河飞雪 时间: 2011-4-19 12:08
房地产企业将开发产品转作自用，未发生产权转移，所以，也不缴纳土地增值税

作者: lifanjun 时间: 2011-4-20 08:59
通过转为固定资产再出售，对所得税应该没什么影响，因为你固定资产清理最后也是转到营业外收入，同样增加了你公司的应纳税所得额。

作者: DUDINGADU 时间: 2011-4-20 09:18
转为固定资产再出售任何税都避不了。

作者: 大胖宝宝呀 时间: 2011-4-20 16:06
没避税如果转固定资产到再出售时间不足一年提的折旧要转回

作者: fengjh 时间: 2011-4-20 22:58
1、转为固定资产，多交了一道契税，还有好多费用。
2、相关的成本在土地增值税清算时不允许扣除。
3、转为固定资产，当然要交房产税了。
4、你提的折旧虽然当期少交点所得税，但清理后增加了所得额，对所得税没啥影响。
5、再转让，营业税、土地增值税跑不掉，而且土地增值税要比原来多交，因为至少扣除项目少了25%。

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