建设移交（BT模式）开发成本的会计税务处理

无花果8866

土地所有权在建设方（政府），房地产开发企业铺垫资金组织设计及施工建设，建成后，以成本价全部移交给政府，政府用土地来进行置换，请问一下，这种BT 模式的开发成本的会计税务怎么处理

地铁置业

很好的问题，看看谁做过这样的开发给回答一下，热盼之中。。。。

清风明月2

我曾经做过该项目，在操作过程中，房地产开发公司（或其他投资公司等）都可以以开发项目来归集开发成本，但是需要政府方面的确认审计才能进行结算，BT后取得的土地，做为公司的无形资产，形成了双方挂账的情况。总之，要根据具体的合同来执行的，要落地。当然财务在其中的作用较大了。

天地一沙鸥

7t8yrgiuhn uoiyui吧988yoi9uuytio

牛人甲

BT项目不涉及税啊，哪来的税？

东方春晓

一、签署“委托代建”合同，房地产公司收取代理费。
二、土地所有权在政府，房地产公司报建、规划、审批、开工、竣工等一切均以政府方办理，你只是个**方。
三、否则，不论是置换还是政府分期收购付款，所有的交易环节的税金你一个都逃不掉，你愿意吗？老板不骂死你、、、、、、、！

东方春晓

还是好好学学吧。这么大个事简单几句话就能搞定我不信！做法：一、方案设计；二、研究合同条款；三、会计核算。

东方春晓

前两个环节没谱呢，就搞会计核算了？那只是个记账先生。

孙均

要不要钱呢 要不要呢

tanxiongming

首先要搞清楚各方主体充当什么角色，政府出让土地给房产公司，房产公司出资开发项目，具体承建由具有资质的建筑公司进行，项目建成后，经过一系列的审计验收后，由建筑公司将项目交给房产公司，房产公司根据合同付款，由于土地财政的融资效应，土地出让给房产公司，由于国土部门收支两条线，具体操作时房产公司必须将土地出让金交给政府，再由政府返给房产公司作为回购项目款。本人正在处理一个类似BT项目的税收问题。我觉得由建筑公司开具建筑安装发票给房产公司，政府开具土地出让金收据给房产公司，房产公司开具项目回购款给政府。本人多年处理房地产方面税收问题。欢迎联系。邮箱tanxiongming@163.com