收取地下停车服务费如何缴纳营业税？

风月无边

　　问：我公司是一家成都市的房地产企业，目前公司开发有20000㎡的地下停车位（有产权），现留做自有资产，作为对外经营用。公司在市公安交通管理局申办了《机动车停车场许可证》，以该地下停车位对外提供机动车停放服务，收取停车服务费，并向客户提供《四川省成都市机动车停车场定额发票》。

　　《成都市机动车停放服务收费管理暂行办法》第九条规定，机动车停放服务费由停车场地占用费，停车场设施设备购置、维修费，停车场管理服务人员的工资、福利、税金，因停车场保管不善造成车辆毁损、灭失的赔偿金，停车场正常运转所需的水电费等费用构成。

　　请问：1、我公司提供的停车收费服务，是属于《营业税税目注释（试行稿）》规定的“仓储业”还是“租赁业”？

　　2、20000㎡地下停车位缴纳房产税，是按“停车位原值×70%×1.2%”计缴，还是按“收取停车服务费×12%”计缴？

　　答：1、《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发[1993]149号）规定，服务业服务业，是指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业务。

　　本税目的征收范围包括：代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业、其他服务业。

　　（五）仓储业，是指利用仓库、货场或其他场所代客贮放、保管货物的业务。

　　（六）租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。

　　融资租赁，不按本税目征税。

　　（八）其他服务业，是指上列业务以外的服务业务，如沐浴、理发、洗染、照相、美术、裱画、誊写、打字、镌刻、计算、测试、试验、化验、录音、录像、复印、晒图、设计、制图、测绘、勘探、打包、咨询等。

　　航空勘探、钻井（打井）勘探、爆破勘探，不按本税目征税。

　　根据上述规定，企业拥有地下停车位对外经营，收取停车服务费，不属于代客贮放、保管货物；因停车时间不确定，也不属于在约定的时间内将场地转让他人使用。收取的停车服务费应按“服务业——其他服务业”计算缴纳营业税。

　　2、《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）规定，自用的地下建筑，按以下方式计税：

　　（1）工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。

　　应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1－（10%－30%）]×1.2%.

　　（2）商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。

　　应纳房产税的税额＝应税房产原值×[1－（10%－30%）]×1.2%.

　　房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

　　（3）对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　根据上述规定，对于公司拥有的地下停车位，应根据地下停车位的用途，是否与地上房屋相连等具体情况，按上述规定计算缴纳房产税。

　　若企业的地下停车位与地上房屋相连，应按地上房屋建筑的有关规定计算缴纳房产税。

　　企业为四川省纳税人，根据《四川省〈中华人民共和国房产税暂行条例〉实施细则》（川税发[93]146号）第五条规定，房产税依据房产原值一次减除30%后的余值作为计税依据。没有房产原值依据的由房产所在地税务机关比照同类结构房产确定。房产出租的，以房产租金收入为房产的计税依据。

　　地下车位房产税的计缴公式为：停车位原值×70%×1.2%.