土地价值如何计入房屋原值征收房产税问题

银河飞雪

土地价值如何计入房屋原值征收房产税问题  
2011-01-24   [来源]财产税与行为税管理处   

      问题:房产原值包括地价，请问1、购买的商品房做为办公室，房屋面积30平方米50万，交房产税时用加地价吗，怎么计算地价，房产税如何计算。能否举例说明。2、自建厂房的容积率如何计算，房产税如何计算。能否举例说明。
      
      答复:1、对购买的商品房，购买时的房屋价款已含土地价值，因此对购买的商品房，按照购买时的房屋价款计算房产税即可。
      2、容积率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）总建筑面积与该宗土地面积之比，是反映土地使用强度的指标。
      例如，某工厂有一宗土地，占地20000平方米，每平方米平均地价1万元，该宗土地上房屋建筑面积8000平方米，通过计算可知该宗地容积率为0.4，因此，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8000平方米×2×1万元/平方米=16000万元。
      再如，某企业以8000万元购置了一宗建筑面积为5000平方米的房地产，其中，该宗土地面积1000平方米，地价2000万元，通过计算可知宗地容积率为5，因此，应将全部地价2000万元计入房产原值计征房产税。

天地一沙鸥

通过该贴，明白了地价计入房产的具体内容

lifanjun

虽然上面举的例子有点怪，不过当作学习吧