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[答疑] 房地产企业销售地下车位、车库土地增值税问题 [复制链接]

  • TA的每日心情
    擦汗
    2017-9-30 09:09
  • 签到天数: 14 天

    [LV.3]偶尔看看II

    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-8-16 10:13:03 |只看该作者 |倒序浏览
    房地产企业销售地下车位、车库土地增值税问题
    来源:大连市国税局财产与行为税管理处        

    问题:房地产企业销售无产权的地下车位、车库,是否要缴纳土地增值税?还是不确认收入,其分摊的成本也不允许列支?请提供文件依据。

    答复:根据《大连市地方税务局关于进一步加强土地增值税清算工作的通知》(大地税函〔2008〕188号):土地增值税扣除项目中的公共配套设施,是指根据政府或政府相关部门的要求,房地产开发项目中必须建造且无偿转让给相关单位或业主使用的、非营利性的公共事业设施。非营利性的公共事业设施主要是指:物业管理用房、人防设施、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、托儿所、幼儿园、学校、医院、邮电通讯、公共厕所、无偿供全体业主使用的车位、车库、会所等房产。

    纳税人开发的,无偿供物业管理等部门使用的经营用房产、设施,如全体业主实际享有占有、使用、收益或处分该房产、设施权利的,允许计入公共配套设施;如房地产开发企业或物业管理部门实际享有占有、使用、收益或处分该房产、设施权利的,不允许计入公共配套设施,且在对整个项目进行土地增值税清算时,亦不得列入清算范围,其分摊的土地成本、各项开发成本、费用、税金等,不得在清算时扣除。

    故房地产开发企业以销售的名义,长期出租地下停车位,收入不征收土地增值税,分摊的成本也不允许列入扣除项目。
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    九鼎财税

  • TA的每日心情
    慵懒
    2016-9-7 16:18
  • 签到天数: 136 天

    [LV.7]常住居民III

    2#
    发表于 2012-8-16 11:39:19 |只看该作者
    学习,谢谢

  • TA的每日心情
    开心
    2017-11-22 14:22
  • 签到天数: 1245 天

    [LV.10]以坛为家III

    3#
    发表于 2012-8-16 12:19:21 |只看该作者
    感谢楼主的无私分享!

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-8-27 11:28
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    4#
    发表于 2012-8-27 12:24:00 |只看该作者
    明白了,谢谢!

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-10-23 15:06
  • 签到天数: 29 天

    [LV.4]偶尔看看III

    5#
    发表于 2012-9-3 10:37:13 |只看该作者
    这个帖子不错,大家快来顶起来!

  • TA的每日心情
    开心
    2013-9-9 18:45
  • 签到天数: 50 天

    [LV.5]常住居民I

    6#
    发表于 2012-9-8 14:27:14 |只看该作者
    楼主太有才了,膜拜中……

  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-10-25 22:03
  • 签到天数: 41 天

    [LV.5]常住居民I

    7#
    发表于 2012-9-8 17:55:41 |只看该作者
    学习了!

  • TA的每日心情
    开心
    2016-11-21 13:24
  • 签到天数: 35 天

    [LV.5]常住居民I

    8#
    发表于 2012-9-13 11:06:19 |只看该作者
    下来看看学习

  • TA的每日心情
    开心
    2019-4-17 11:43
  • 签到天数: 715 天

    [LV.9]以坛为家II

    9#
    发表于 2012-9-16 09:22:41 |只看该作者
    谢谢分享。

  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-1-9 16:57
  • 签到天数: 49 天

    [LV.5]常住居民I

    10#
    发表于 2012-9-19 21:52:51 |只看该作者
    学习了,谢谢分享!

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