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标题: 可售面积包含什么 [打印本页]

作者: tianchangle2003 时间: 2012-3-26 12:36
标题: 可售面积包含什么
本帖最后由 tianchangle2003 于 2012-4-5 09:41 编辑

请问:我们1:1置换的安置房,属于可售面积吗? 我们有安置房,商品房,幼儿园等公建.是不是,所有的成本费用都在可售的商品房中摊销呀?谢谢

作者: sxf861024 时间: 2012-3-26 14:18
计入容积率里经测量的=可售面积

作者: 阿斯兰 时间: 2012-3-26 14:21
安置房肯定是计入容积率的，可售面积应该包括。另外幼儿园肯定不会是可售面积了

作者: wpjmymm 时间: 2012-3-26 15:01
建筑、可售面积构成表
建筑面积可售面积套内建筑面积
套内使用面积
包括：
1、  住宅
2、  地上地下车库、仓库
3、  商铺
4、  营利性配套设施如会所、单独停车场、邮电通讯、医院、学校初始产权为开发商所有
5、  非营利性配套设施中（1）产权归开发商，（2）产权不明，（3）无偿赠与除地方政府、公共事业单位以外其他单位

套内墙体面积
阳台建筑面积
幢内公用建筑面积幢内参与公摊面积 sMfFm@\N
幢内电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走疲乏、地下设备、值班警卫室等｛不包括单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）｝。

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
不可售面积幢内不公摊公用建筑面积（单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积）地上架空层、为多幢服务的警卫房、管理用房1、  物业房可办产权证，
2、  非营利性配套设施中a产权属业主共有（人防国有）b无偿移交地方政府、公共事业单位
地下人防工程及过道
幢外独立非营利公共配套设施 3物业房、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、幼儿园、学校、医院、邮电、公厕、自行车棚等。
建筑面积=∑套内建筑面积+参与公摊的建筑面积（指幢内）+不参与公摊的建筑面积（含幢内人防工程、幢外独立非营利设施）
配套设施可售面积划分
营利性划分初始产权划分可售面积不可售面积
营利性开发商非营利性产权归开发商
产权不明
无偿赠与地方政府、公共事业单位以外其他单位
无偿移交地方政府、公共事业单位产权属业主共有
人防国有

作者: sxf861024 时间: 2012-3-26 15:29
楼上的好像你学习

作者: tianchangle2003 时间: 2012-3-26 16:04

sxf861024 发表于 2012-3-26 15:29
楼上的好像你学习

谢谢指教

作者: 怀传 时间: 2012-3-26 22:05
谢谢，学习了

作者: 杨杨1 时间: 2012-3-27 09:42

作者: tang-tang 时间: 2012-3-27 11:13

wpjmymm 发表于 2012-3-26 15:01
建筑、可售面积构成表
建筑面积可售面积套内建筑面积
套内使用面积

能把计入容积里的面积说说细吗，

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