土地使用税问题

天涯

问题一：公司一块地04年取得的，今年才开发，土地使用税如何征收啊，现在开始盖房子了，是不是也要交土地使用税？
问题二：04年取得的土地价值400万，后来转了几次手，现在增值了1000万，后来的营业执照上也是说1400万土地出资，房子盖好后，土地增值税计算是按400万还是按1400万计算？

xiaofengcpa

1、土地使用税不论是否开发建设都要缴纳税金（除减税特殊情况）。按年征收，分次缴纳。
2、应是取得时原始价值400万。参考总局回答，企业应根据当地税务实际情况妥善解决。
URLhttp://www.fdckj.com/bbs/viewthread.php?tid=1573URL

[ 本帖最后由 xiaofengcpa 于 2008-1-8 08:14 编辑 ]

银河飞雪

财政部《国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》财税[2006]21号中规定：
五、关于以房地产进行投资或联营的征免税问题
　　对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。

因为你之前转过手，现在的公司上的营业执照上是1400万，应该已经缴纳过土地增值税了
如果增值评估报告经过税务局批准，应该可以作为土地增值税的扣除项目

xiaofengcpa

银河先生讲得有道理，评估报告应争取税务局的批准。

tzpyl

评估报告应争取税务局的批准。