我对房地产会计实务的简单总结，请大家补充！

姜虎

房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。

一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。

房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，再做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴

简简单单归纳了一下，可能对新入行的同学还是有所帮助的，希望大家补充！！

默默无声

学习了

童浪子

新手,学习....................

硕果累累

谢谢！有这么多无私的好老师，就不怕学不到新东西哦！

梦里花飘

真是好啊，每个人都发表自己的看法，大家都会进步的，共同努力啊

tianxin

一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，我觉的不全面！

会人会语

新手学习了，看了一些帖子，觉得房地产企业设置的会计科目还易懂 ，最难懂的就是税种、税率、计税基础以及纳税筹划方面的问题，还请各位前辈多多上传宝贵经验！

njlhy002

简单扼要，总结得好

raysun

不是投资到一定比例就可以取得预售许可证，上海是多层结构封顶、高层到2/3，可以预售，各地标准不一样。

江苏

新手,学习....................