不用用途房屋成本分摊问题？

昔日重现

一般地产公司开发的房屋，都包含住宅，商铺，车库等等。而且同一栋楼底层是商铺，上面是住宅，是作为一个成本对象进行核算的。但是在土地增值税清算时，住宅和商铺的成本一般是按建筑面积分摊的，很不合理，不符合收入与成本配比原则，商铺增值额会很高。
大家有什么合理的分摊方法，让税务认可？

刘魁

但有的地方是按销售额比例分配的

tienan2002

可以按照销售售价系数法分摊，而像宁波地税就有规定，商铺成本可以比住宅多分摊10%，这个还是要跟地税局商量的，不能一概而论。不违法，不违规，协商解决才是王道。

浮槎山

看来你走入误区了。成本核算是相同的。只是你的产品使用功能不同所以价也不同。