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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 房地产企业的精装修的营业税问题.
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[转贴] 房地产企业的精装修的营业税问题. [复制链接]

同同

  • TA的每日心情
    开心
    2014-8-1 14:41

    • 签到天数: 12 天

    [LV.3]偶尔看看II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2012-5-22 10:31:26 |只看该作者 |倒序浏览
    问：企业将装修后的一处房产转让，与购买方签订两份合同，分别收取转让房屋的价款和装修费，装修费部分是否可按“建筑业——装饰业”税目缴纳营业税？
    　　答：根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕53号）规定，纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别签订两份契约（或合同），向对方收取两份价款。鉴于其装修合同中明确规定，装修合同为房地产买卖契约的一个组成部分，与买卖契约共同成为认购房产的全部合同。因此，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条关于“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。”对纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应一并列人房屋售价，按“销售不动产”税目征收营业税。

    即这里说明了必须并入缴纳营业税,而在土增税方面.精装这一块可以踢除.即扣除上和收入的归集有所不同.
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    九鼎财税
    韩冰冰

  • TA的每日心情
    开心
    2020-1-22 08:24

    • 签到天数: 255 天

    [LV.8]以坛为家I
    2#
    发表于 2012-5-22 10:32:56 |只看该作者
    学习了
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    蔡银凤

  • TA的每日心情
    开心
    2017-6-9 14:27

    • 签到天数: 67 天

    [LV.6]常住居民II
    3#
    发表于 2012-5-22 10:42:37 |只看该作者
    学习了,谢谢
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    同同

  • TA的每日心情
    开心
    2014-8-1 14:41

    • 签到天数: 12 天

    [LV.3]偶尔看看II
    4#
    发表于 2012-5-22 10:48:28 |只看该作者
    再补一条,购房人交纳契税也是按照两章发票的总金额纳税.所以说,买精装房,税金负担相对较多.
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    ken75

  • TA的每日心情
    无聊
    2017-3-9 15:26

    • 签到天数: 200 天

    [LV.7]常住居民III
    5#
    发表于 2012-5-22 10:52:51 |只看该作者
    算土增税时可以扣除呀，那看来还是分成两份合同要好点
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    dekhtk

  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-6-17 08:45

    • 签到天数: 1431 天

    [LV.10]以坛为家III
    6#
    发表于 2012-5-22 11:22:00 |只看该作者
    好好学习天天向上
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    韩冰冰

  • TA的每日心情
    开心
    2020-1-22 08:24

    • 签到天数: 255 天

    [LV.8]以坛为家I
    7#
    发表于 2012-5-22 14:13:48 |只看该作者
    学习一下
    全国各大城市房地产财税培训课程报名中，报名送论坛VIP会员，至尊权限!

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    燕岛秋湖

  • TA的每日心情
    开心
    2016-9-12 19:31

    • 签到天数: 1098 天

    [LV.10]以坛为家III
    8#
    发表于 2012-5-22 15:58:50 |只看该作者
    理论很好，实操性有万分之几？
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    冰与火

  • TA的每日心情
    奋斗
    2015-1-23 14:52

    • 签到天数: 18 天

    [LV.4]偶尔看看III
    9#
    发表于 2012-5-22 17:16:01 |只看该作者
    这个帖子不错，大家快来顶起来！
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    钟子牙

  • TA的每日心情
    奋斗
    2013-12-22 05:16

    • 签到天数: 32 天

    [LV.5]常住居民I
    10#
    发表于 2012-5-23 15:12:45 |只看该作者
    学习学习！
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