房地产商与包销商签订合约代销或包销不动房产，应如何征税?

阿斯兰

房地产开发企业把房产交给外商代销或包销，外商根据市场情况自定价格进行销售，由房产开发企业向客户开具销售不动产发票，外商收取价差或手续费。根据国家税务总局国税函发〔1996〕684号文规定分别作如下处理：


(1)外商代销收取代销手续费的，其取得的手续费收入应按“服务业——代理业”收取营业税；


(2)外商包销的。在合同期内房产企业将房产交给境外包销商，境外包销商是代理房产开发企业进行销售，所取得的手续费或者价差应按“服务业——代理业”征收营业税；在合同期满后，房屋未售出，由境外包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给境外包销商，对房产开发企业应按“销售不动产”征收营业税；包销商将房产再次销售，对包销商应按“销售不动产”征收营业税。