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房地产会计网 › 房地产会计财税业务探讨 › 房产财税实务 › 新型房地产营销模式—“回租”带来的会计处理问题
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[会计] 新型房地产营销模式—“回租”带来的会计处理问题 [复制链接]

风月无边

  • TA的每日心情
    奋斗
    2017-9-28 08:55

    • 签到天数: 91 天

    [LV.6]常住居民II
    跳转到指定楼层
    1#
    发表于 2010-2-16 21:33:48 |只看该作者 |倒序浏览
    新型房地产营销模式——“回租”带来的会计处理问题


      

    　  近期,房地产市场出现了一种新型的营销模式——“回租”。由于回租方不能按照合同约定支付租金而导致较大的社会影响,有关部门曾专门发文就此进行了规范。在此,笔者仅对其相应的会计处理作一探讨。

    　　一、“回租”简单分析

    　　“回租”从业务角度可以简单理解为开发商出售房屋后,开发商(或物业管理公司)又从业主(房屋的购买者)手中租回该房屋,并按照租赁合同的约定由开发商(或物业管理公司)向业主支付租金。结合本文的分析,根据承租方的不同,笔者将“回租”划分成两种基本模式:其一,承租方为房地产开发商;其二,承租方为开发商的全资子公司的物业管理公司。(下文如无特别指明,物业管理公司均为开发商的全资子公司)。租赁期一般在10年以内,租赁期满后房屋由业主收回。
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    九鼎财税
    嫦娥一号

  • TA的每日心情
    奋斗
    2025-6-3 07:54

    • 签到天数: 4269 天

    [LV.Master]伴坛终老
    2#
    发表于 2010-2-17 08:29:22 |只看该作者
    这还真是新业务啊！谢谢楼主！
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    江苏

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-17 21:05

    • 签到天数: 745 天

    [LV.9]以坛为家II
    3#
    发表于 2010-2-17 09:51:49 |只看该作者
    真是新业务啊！谢谢楼主！
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    渔舟唱晚

  • TA的每日心情
    开心
    2017-7-2 07:50

    • 签到天数: 30 天

    [LV.5]常住居民I
    4#
    发表于 2010-2-17 09:55:39 |只看该作者
    好文章！正需要。谢谢提供！
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    暖玉听花

  • TA的每日心情
    奋斗
    2012-9-11 09:21

    • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到
    5#
    发表于 2010-2-17 13:52:26 |只看该作者
    学习就是进步
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    sfz691123

  • TA的每日心情
    开心
    2016-10-20 10:44

    • 签到天数: 39 天

    [LV.5]常住居民I
    6#
    发表于 2010-2-17 14:03:07 |只看该作者
    新事物，学习学习，谢谢。
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    枯叶飘零

  • TA的每日心情
    郁闷
    2016-10-24 00:10

    • 签到天数: 148 天

    [LV.7]常住居民III
    7#
    发表于 2010-2-17 19:59:36 |只看该作者
    好难哦
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    红粉花飞

  • TA的每日心情
    奋斗
    2024-8-27 08:40

    • 签到天数: 35 天

    [LV.5]常住居民I
    8#
    发表于 2010-2-19 20:46:24 |只看该作者
    好好学习，谢谢！
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    大地之刃

  • TA的每日心情
    郁闷
    2014-5-28 17:46

    • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I
    9#
    发表于 2010-2-20 09:21:28 |只看该作者
    先学习 学习。。。。。。。
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    梁少华

  • TA的每日心情
    开心
    2021-5-18 16:54

    • 签到天数: 23 天

    [LV.4]偶尔看看III
    10#
    发表于 2010-2-21 11:02:48 |只看该作者
    好好学习。天天向上。
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