房地产项目开发成本构成清单

风月无边

房地产项目开发成本构成清单（全）

（一）土地费用
    从2001年开始，国内土地获取主要是通过“招、拍、挂”形式，基本为熟地转让，即政府已完成“七通一平”。故土地费用一般是指土地出让金和相关土地契税，原则上已不包括动拆迁相关费用。
    具体款项主要有：土地费，契税，权证（土）初始，他项权利登记，资信评估，利息，合同印花税等。
（二）地质勘察、工程设计费、
1、勘测费：含初勘和详勘费用。
2、设计费：含方案设计费、土建和安装扩初及施工图设计费、景观设计费、地下民防设计费、会所、样板房装修设计费，相关设计咨询费等。
3、基坑开挖方案设计编制费、基坑及基坑周边变形观察费。
4、房屋沉降观测费、室内有害物质检测费、室外环境检测费、水箱清洗和水质检验费。
具体款项主要有：可行性研究报告编制费；招投标代理费；勘察、设计、监理、施工招投标交易费；详勘察费；规划方案，扩初、施工图、环境设计费；施工监理费（含市政、绿化）；施工图审图费。

（三）政府规费
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sdcjlq

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云在飘

今天我又开学了，哈哈大家一起努力

暗夜群星

这个东西，我已前也编过的。现在不知道到哪去了

姜静

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luwei96c2

学习学习，深刻了解

fufu1975

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luwei96c2

非常感谢分享

qiyuntom

学习了，比较感兴趣的是房地产的成本和项目可研的投资是如何对应的。

陈旭

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