该征地返用地合作开发项目是否是合作建房？按比例分产品的税费怎么处理呢？

wubaohuan

某村委因被政府征地，政府返还一块用地可用商住开发，现该村办企业（甲）与我公司（乙）合作开发该返还用地项目，由我公司补交地价，合同约定全部由我公司负责开发，包括资金及管理，甲、乙按三七商品房面积分成。现《土地使用证》上有甲、乙双方公司的名字，建成的房产我公司的全部销售，甲方的有部份由我公司销售，部分自用，请问：
1、土地使用证上有双方的名字是否还算合作开发呢？
2、甲方部份由我公司销售，销售费用和营业税还好核算扣回来，企业所得税和土地增值税今后又怎么办呢？有没有更好的办法？

勇者无敌

合作开发的性质是可以确定的

你公司的合作协议可能签订的有点问题，需要多缴纳一道营业税

如果可以更改合同的话，建议采用“房屋建成后双方采取风险共担、利润共享”的合作方式

勇者无敌

为什么会多缴纳一道营业税呢？

因为乙分配给甲房产的时候，乙需要按照销售不动产缴纳营业税

甲再度销售（楼主的情况是由乙代为销售，实质是一样的）又需要缴纳营业税

wubaohuan

土地产权证有甲、乙两公司名字，相当于双方都是该块地的产产权人，只是在合同上明确由乙方负责投资建设，分别占三七物业，由于甲方是村办企业，要留一部分自用或分给村民，不全部销售，只有部分由乙方销售，扣除税费后付给甲方，现在不知税费怎么扣，特别是涉及到土地增值税和企业所得税，还有什么更好的办法修改合同吗？（风险共担，税后利用润分配估计是不可以了，对方不愿加与管理，他们不参与怕减少利润他们吃亏）

(注：由于土地证上产权人有双方公司的名字，好象有规定分配产品这一环节是免营业税的）

[ 本帖最后由 wubaohuan 于 2010-3-16 12:48 编辑 ]