房地产公司“精装修房”存在的潜在法律风险

阿斯兰

　　近年来，精装修项目越来越多，这本是房地产市场发展的重要体现。但是，由于某些开发商对其带来的相关法律问题重视不够或者不理解，在操作中设计过于简单，加大交易成本，留有很多隐患，造成很多投诉。
　　问题一：精装修与房屋统一销售带来的税务问题精装修房销售，精装修与房屋未分开的，应全额按销售不动产缴纳5%的营业税。如果能够分开，房屋按销售不动产缴纳5%的营业税，精装修按建筑安装交3%的营业税。为此开发商多缴营业税，增加了经营成本。
　　例如：销售价值100万元的房屋，为了达到营销的目的。房地产公司找装修公司对房屋进行装修后对外销售就是我们称的“精装修房”。价格为120万元。
　　分析：公司以精装房按120万元对外销售，应按120万元缴纳5%的营业税6万元。装修公司按20万元缴纳3%的营业税6000元。合计6.6万元。将房屋和装修分开销售，分开开发票：房屋100万元、装修20万元。房地产公司应缴纳5万元的营业税。装修公司还是缴纳6000元的营业税。合计5.6万元。由于房地产公司将房屋价格提高，导致了开发商多缴纳营业税1万元。
　　问题二：

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[ 本帖最后由 阿斯兰 于 2009-11-8 21:04 编辑 ]

小振

看看什么法律风险

李会5288

关键是：开发公司的“销售合同”要签订的合理、严谨！如果开发公司把开发的商品房精装修用来当作推销的广告，应另当别论！！！

syong12345

学习中,henhao

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悄悄~~~~~~~~~~~

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我想看看是什么东西，谢谢